据新华网快讯，14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。

笔者认为，仅把二套房贷的首付从40%提高到50%，除了给银行的商品房贷款更多的安全保障之外，对市场并无多少实质性影响，因为作为改善型的购房者，他们大都是以旧房置换新房，多付10%的首付并没有多大的困难，反而会让他们下决心减少日后的利息支出，贷款利率的提高有可能更让他们犹豫不决。

不论投机者、投资者抑或改善型购房者，他们往往乐于选择相对豪华的住宅，更加关注住房的使用价值和日后的升值潜力，因此“二套新政”对豪华住宅的影响不大。反倒对首次置业者和普通商品住宅影响较大，首次置业者因受制于经济实力，对价格比较敏感，同时也对房地产调控的作用寄予更高的期望，这部分消费者也许更倾向于观望，在他们看来，毕竟房价又有了下降的希望。

政府在没有大规模启动住房保障建设以前，求大于供的局面还会继续维持，在宏观经济环境不变的情况下，房价不会明显下降。不过，房贷利率的提高，倒给人以通胀即将来临，经济即将进入加息通道的联想，届时除了房子，还有什么更好的抵御通胀的避险工具呢？