从宏观层面看

    市场总规模、产业总价值不受影响。

    从整个国家范围、长时期的角度来看，人们的住房需求决定市场的规模；人们的收入水平和土地资源等，决定房屋的价格。新政出台，对上述决定市场规模、总价值的条件并不构成实质性的影响。

    投机性需求对市场产生短时期的影响，但不对市场的总体规模有影响。新政针对的是投机性需求。

    但新政将有限影响房市的发展节奏。

从微观层面看

    新政将产生一系列此消彼长的影响，主要有

    ●土地市场：土地价格理性回归。

    ●产品结构：短时期内豪宅市场萎缩。新政的核心内容是抑制抄房和高端需求。但新政对远期豪宅市场不产生影响。

    普通中小户型住宅基本不受影响，或略有增长。

    处于城市核心区域的投资型小户型走低。

    ●开发商：几家欢乐几家愁。

    地王或被斩杀。之前取得土地的地王，要承受折磨。尤其是开发动作不够快的07年的地王，再次面临生死劫。

    中、小房地产商迎来机遇。土地价格的理性回归，将使中小开发商有能力在土地市场取得土地，而不仅仅靠捡漏或非正常渠道过活。

    矫正行业经营理念。新政将使市场竞争依靠资本实力的权重有所下降，依靠科学经营发展的权重上升。这将促使企业的经营者科学决策，理性扩张，树立尊重职业经理人的意识。

    ●市场价格：新政对豪宅及投机性产品市场产生影响，因此将在短期内拉低整个市场的平均价格。但并非所有的住宅产品都受明显影响。从长远看，市场价格的总趋势不会因为这次新政而改变。

    ●行业利润：短期内，新正将影响部分开发商的利润水平。但长期来看，随着土地的价格回归，开发商的利润将保持在合适的水平。

    ●市场竞争结构：市场垄断程度将有所提高。新政将带来更良性的市场竞争环境，使经营好的企业占据竞争优势，得到发展；而过去仅仅依靠胆大、无知无畏、资本强大等粗放经营的企业，逐渐失去竞争优势，或被淘汰。地产开发，也许将不再是随便什么有钱的啊猫啊狗都可以掘金的营生了。

    总之，新政不影响房地产行业的总体规模和总价值水平，相反，将促进开发企业、市场的健康发展，提升市场的垄断水平。当然，新政将降低土地价格，减少地方财政收入。

    房产新政对房地产全行业而言，可以看作是利好。

注释：新政内容：提高二套房首付至5成，利率至基准利率的1.1倍。