国务院常务会部署遏制部分城市房价过快上涨措施
　　温家宝主持召开国务院常务会议
　　研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施
　　国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。
　

张雪奎解读：

    政府出台收紧房贷政策是抑制房地产价格的需要
　　14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍，与此同时，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。
　　会议共出台四条措施：
    一是抑制不合理住房需求。这一条是从购买力限制入手；
    二是增加住房有效供给.基本上是重复以前反复说过的话，没有新办法；
    三是加快保障性安居工程建设.这条最有效，喊了很多年，也建了些保障工程，但数量远远不能够满足需要；
    四是加强市场监管.几乎每个行业类似文件都有这一条。

    张雪奎认为这个政策的出台，有点像在搞平衡，属于不得已而为之的方法。主要看法如下：
    第一、随着房价的持续"高烧"，关于对楼市进行新一轮调控的呼声不断加大，这里的呼声有民间的，有机构的，还有两会代表的，面对这种种呼声，政府出台政策抑制房价的高涨，是一种需要，否则没有办法向方方面面交代。
    第二、这个政策出台是否会抑制楼市的投机行为？对此，张雪奎认为，新政的出台在一定程度上能抑制房地产市场的需求，能平稳住一直在猛涨的房价，同时也对投机者起到一定的约束作用。
    第三、从根本上说，房价疯涨首先是房地产市场供给与需求失衡。没有老百姓需要，房价那里会涨？也就是说，只有大量供应，才会平抑价格上涨，这一点相信大家都明白。这个政策以我看来，只是限制了购买房子的力量，增加了炒作房产的难度，但是没有从根本上解决供求关系，所以这个政策只能治标，不能治本。一旦需求卷土重来的时候，房价可能会涨的更凶。
    第四。房子从哪里来，房子是房地产商供应的，房地产上的房子不是不要成本的。这个房地产新的调控政策，能在一定程度上对需求起抑制作用，但是这个政策对房价并不会有太大的影响，只能说能使房价保持相对的平稳而已，因为没有发现这个政策中，有可能使房地产成本下降的规定。
    第五、关于炒作房产问题，听到很多声音，都把房地产价格疯涨，说成是因为炒作起来的，炒作房产是一种投机行为，必须斩尽杀绝。对此我很疑惑，如果市场上有的是房子，房源供应源源不绝，价格稳中有降，估计只有傻子才来炒作房子。这个概念同样适用于购买二套房子的问题。我可以这样说，只要房源问题不解决，房子的炒作（投资）就不可能终止。由于房源问题，房地产在很多人眼中，已经变成了彻头彻尾的投资品种。
   第六、关于价格问题。不知道人们有没有这种经验，一旦那种稀缺的、必须的物资（商品）限量供应的时候，有能力的人都会囤积，最终还是要靠供应量来解决。自从今年一月份提出限制房子价格开始，房价的上涨不是放缓了，而是价格上涨加快了。为什么会这样，人们难道都不知道政府会出台政策限制房价，炒房的人就不怕血本无归？其实投资房产的人很清楚一点，房地产价格只会升不会降，原因就在于房地产价格的高低，决定了参与者的利益。大家都知道，这里面的利益是政府得大头，开发商得小头，炒作者捡芝麻。

    综上所述：张雪奎认为，解决房地产价格问题，这个文件力度不够，远远不够，只是在搞一些平衡而已，起码可以少听一些噪音。