中国银监会2010年4月16日强调，银行业金融机构要切实按照国务院常务会议要求，防范房地产信贷业务各类风险，实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策，银监会将加强对银行各类房地产贷款行为规范的监管。

　　银监会要求，各银行业金融机构要根据市场、区域和借款人信用状况，贷款利率严格按风险定价，对首付成数实行动态、审慎管理。确保购房自住与交易背景真实，贷前审查应履行“面测、面试和居访”程序，严厉打击假按揭以及非法集资行为。

　　 ４月１４日召开的国务院常务会议明确，对购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于３０％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于５０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。

　　这比2007年实施的“二套房贷”政策更加严厉。当时，购买第二套房虽然利率上浮至基准利率的1.1倍，但是首付比例仅为4成。以前住宅首付从来没有达到过5成，这次收紧是十分强烈的，在今年楼市需求已经受到抑制的情况下，势必会对市场交易再次形成打击。

　　附：房贷收紧对购房者影响几何

　　    中原地产的分析师介绍，如果有购房者首次置业，购买一套90平方米以上的商品住宅，总价100万元，贷款30年。按照原来的有关政策，最高可贷80万元，7折利率，月还款3892.8元；根据新的政策，最高可贷70万元，7折利率，月还款3406.2元。

　　    而如果购买的是二套房，总价100万元，贷款30年。按照原来的有关政策，可贷60万元，85折利率（不同银行给出的优惠幅度不同），月还款3238.8元；根据新政，可贷50万元，1.1倍利率，月还款3171.5元。