裴少铭

1、  以提高二套、三套房贷利率为核心的楼市新政，其本质目的是避免楼市泡沫转化为银行坏账；而不是寻求中国楼市的健康发展。此政策可能为银行集团的或者“假国有思维”的智囊贡献的。

2、  中国楼市的投资主力在于外资以及民间资本的投机。民众的需求是被迫、恐慌性的追涨抢购。民众的这种抢购是房贷的主力。限制房贷，只能限制民众拥有实体财富。而不能限制国内外剩余资本的投机。恰恰相反，这种限制，倒是可以为剩余资本的投机清扫市场。从受益的角度看，此政策一定是“国内外过剩资本”的代言人贡献的。

3、  如果要打击国内外一切过剩资本的恶意投机，可能的政策其实很简单——只要明确规定：中国的民用住宅，自买者购买之日（取得购房发票之日）起，35年之内不得转让或者买卖，35年之后只可转让或者买卖一次；转让或者买卖之后仍然适用第一次买卖条款。如此，投机便不攻自退。

4、  4、“35年大限”的政策能为“自住需求”腾出空间。一切过剩投机资本将逃无可逃，必然死翘翘。如此，再配套出台允许居民集体购房、促进市场博弈的交流政策如此，中国存量放市场便可稳定。

5、  此策略不会伤及银行，因为过剩资本既为过剩，一定有其“过剩的道理”。放任过剩资本危害宏观经济，倒不如让过剩资本的恶意行为作茧自缚。而配合息政策，恰好可以扩大建设产权市场的交易和流通机制。使得产权市场上的产品更加琳琅满，为健康资本扩张、并购、充足大开绿灯。

6、  中国新兴或者此后的增量房地产市场，可一律采取国家控股的REITS策略进行保障房建设。这样既可推动并保证城市化进程、保证住房需求的旺盛；同时还可以保证资本的收益、保证市场的供给、资本的供给。这样，一切想“投机/投资中国”或者“投机/投资”中国楼市的国内外过剩资本并会继续追逐中国和中国楼市，但是由于暴利的消除，他们此时职能追求理性的合理的利润了，为此，中国应该加快建设一个配套的更高效的、专门房地产资本市场，供REITS产品融资、流通。而资本市场本来就应该承担起过剩资本博弈的专门场地。楼市本身，只要为其提供一个可靠的利润炒作概念既可。所以，那些诟病楼市开历史倒车的“假君子”“真魔鬼”足可闭嘴了。