说起07-08年的金融危机，世人包括专家都一致认为是源于美国的次贷危机，此次的金融危机可谓是全球性与深远性，以至于至今还未完全恢复正常。

    美国为什么会发生次贷危机呢，就是美国两大住房贷款银行大量发放“次贷”，事实上，此类的“次贷”已经构成了“次贷膨胀”，其形成的原因有二方面，一是购房者财富收入增长易与快，及对自身财富收益的预期信心；一是银行拥有社会上富余的财富资源可供于贷款（不一定拥有现金）。当然，这究其根源，就在于美国自克林顿主政以来的美国经济的高速增长与低通货膨胀率或者说是没有通货膨胀，也就是说，在经济高速增长的同时，没有通货膨胀，就会发生贷款膨胀，进而发生金融危机！

     此外，目前中国房地产价格高企不降，一方面是地方土地财政造成的，一方面也是中国正在发生的贷款膨胀原故。（此可从央府出台的银政紧缩可观端倪）