对于房地产的调控，之所以一直以来都效果不彰，最后成为“空调”，最关键的因素就是由于房地产行业已经形成了强大的利益集团，而且这一利益集团已经与地方政府形成了盘根错节的特殊利益关系，特别是在某些地方，可以说已经某些地方领导形成了利益悠关的、一荣俱荣、一损俱损的，不正常的关系了。

　　这也就是我们在以往每一次中央的宏观调控政策出台之后，立即就有所谓的专家学者（这些所谓的专家学者，包括占据某些部门的领导职位的官员），房地产业的大佬，地方政府的一些官员等等，或明或暗的发表一些歪曲中央政策的声音。比如信口雌黄的强调所谓的房地产业是国民经济的支柱产业，调控房地产会打压中国经济这样的似是而非的话。包括这一次调控，中央说遏制部分城市房价过快上涨，马上就有地方官员站出来说本地不在中央所说的“部分”之列。

　　由此，我们完全可以说，利益集团已经成了宏观调控的绊脚石，历次宏观调控的经验早就告诉我们，如果不把这一绊脚石给搬掉，再严厉的宏观调控政策最终都不免沦为“空调”。