关于本次楼市调控的五大疑问

                 ——任远

楼市重拳调控已经接二连三的出台，而且还有继续出台的预期，市场反应不一，各种利益集团已经开始角逐，后市如何，我们仅从目前的态势还不能断定，因为，调控的过程中各种情况都可能发生！

关于本次楼市调控，笔者一直有以下几个疑问：

1、本次调控政策为何接二连三的火速出台，而且留有预期？

这次出台政策与以往不同的是，以前的调控都是出台一个后观察一段时间然后再出一个，然后再观察，而本次政策出台时连续性的，连续一周都有政策的出台和细则落实。是不是楼市风险已经严重危及到了金融安全了？是不是中央政府已经意识到一两个重拳已经很难奏效了必须要实施综合拳了？是不是中央制定了一揽子政策，而每个政策的出台要看前期政策出台后市场的反应而决定是否出台后续的政策？

2、本次调控中央的决心到底有多大？是否又是一次空调？

与以前的政策调控相比，本次的楼市调控绝对是重拳，但房地产发展到今天客户的心理也已经成熟和强大，对于政策的拳打脚踢，他们是否就会顺从屈服？调控要涉及地方政府和数十个房地产关联行业，中央出台政策是否都考虑到了各种后果，是不是各种政策待经济因楼市减速再次放松和救市？以前的历次调控都没有成功，都是半途而废和不了了之，本次是不是又是如此？

3、房价调下去之后是否还会再弹回来而且再次飞天？

这一点也是目前诸多购房者的疑虑，他们在政策的巨大威力下还大义凛然的冲进楼市，无非就是对政策调控已经丧失信心。08年房价也下去了，但09年又上来了而且暴涨更多，是不是10年房价下去后，2011年或2012年房价再次暴涨？如果那样，现在的任何限制性政策依然只是摆设恐吓，现在研究买房不买房有什么意义呢？

4、本轮调控最终目的是遏制房价过快上涨还是要刺破泡沫？

这一点也很重要，如果目的仅仅是为了抑制房价过快上涨，那么一系列政策落实后，房价必然不敢再次疯涨，滞涨或小幅回调将成为现实，但依然不会大降，而且还有小幅缓慢上涨的预期和动力，如此，房价也许就会如某些专家预测的那样大降30%或者暴跌。如果是要刺破泡沫，那么房价大跌30%—50%的可能就会出现，我们就可以保持观望等待房价便宜了后再买，但这现实吗？我们从政策的字字句句中丝毫没有看到政府要刺破泡沫的影子，因此，这一点也许只是我们小老百姓的妄想！

5、保有税、物业税、交易税等税收是否箭在弦上还是恐吓性的说说而已？

如果保有税和物业税亦或者是交易税开征开征，势必严重影响一大部分投资投机客的预期，鉴于税赋开征的预期或现实，一大部分客户会选择抛盘出售，市面上必然增加大量的房源。如果以上的税种只说而不落实，那么炒房客只要资金还可以保证绝对不会大幅降价抛售，这一点08年可以作证，那个时候一手房大幅降价楼盘很多，但二手房市场的价格却波澜不惊鲜有暴跌新闻出现。