周帆：政府“痛下杀手”，放的是“国民经济的血”

用一句“风声鹤唳”来形容当下的房地产界，一点也不为过。此前，开发商们面对政府的调控，犹如在观看一出出与己不太相关的演出，因为过去的调控大都没有奏效，所以开发商不把调控当一回事。然而，这次是真的“狼来了”，政府对房地产业“痛下杀手”，且招招封喉致命。

日前广州市国土房管局召集各大开发商和中介机构以及四大国有银行、业内人士召开闭门会议，探讨当前的形势。由此可见房地产形势之严峻，众开发商虽然表面平平静，实际上已如当年的项羽深陷“四面楚歌”了。

这里笔者不去关注开发商在想什么做什么，而就近期的宏观调控阐述一些看法，针对日前的系列调控举措，笔者认为，这次的调控力度可以说是空前的，尽管调控的效果尚未显现，但开发商的信心已经受到了沉重的一击。窍以为近期的调控有点过火，如此“痛下杀手”，受伤的绝对不仅仅是房地产业，放的是“国民经济的鲜血”：

首先，国内专家几乎一边倒地公认房地产可带动数十个行业的发展，而笔者认为，房地产带动的行业远不止这个数，几乎可以说能带动所有行业的发展，上下游的关联产业自不必说，而与房地产毫不相干的很多产业，也都无不受益于房地产业，随手拈来几个例子，比如服装、化妆品、食品等，与房地产应该是没有什么联系的，但是谁也不可否认房地产开发的服装市场、美博城、食品交易市场等对这些行业发展所起到的巨大推动作用。中国教育事业的发展，就有房地产的很大功劳，开发的小区所建设的学校无数。媒体产业如果离开了房地产，且不说广告收入严重放血，可能至少需要裁减五分之一的从业人员，房地产业的繁荣，提供了多少个岗位，在此不得而知，这里仅说一种现象，因为房地产的繁荣，催生出了新兴的保安大军，令保安成为一种产业。

今天的国人，几乎没有人没有受到房地产雨露的润泽，没有买房的家庭，虽然在住房本身上没有得到直接的好处，但至少在很多方面间接受益于房地产的繁荣。

由此可见，房地产是牵一发而动全身的重要产业。

其次，房地产受到遏制，投资必然大幅减少，我们不妨试想一下，如果房地产“不行了”，中国的城市建设与发展能否用近十来年的时间走完西方国家几十年甚至上百年的发展路程？虽然中国的城市到处在大搞拆迁、弄得有点乱，但这大拆大建不正是城市蓬勃发展的象征吗。中国改革开放以来，不正是凭借这种“乱世繁荣”迅速崛起于世界之林的吗？如果房地产受挫不振，无疑将直接影响到城建发展的进程，城市建设是第一个将因房地产不振而受“牵连”的主体。一个国家的城市发展受到影响，后果将会是什么样的？

理由还有很多很多，这里仅拣其一二作为注脚。以上足以证明本文题中要义。

当然，笔者并不反对调控，但我们必须明确调控的目的，调控房地产的目的，不是要打压、阻碍房地产，而是控制房地产在合理的范围内健康发展。房价应不应该涨？肯定应该涨。为什么？撇开其他的不说，仅从通胀预期来说就应该涨，总不能其他商品都在上涨，却唯独让房价不涨吧？这是不符合经济规律的。从这个角度来看，调控房地产，应该是将房价的上涨控制在与其他商品上涨幅度相适应的范围内。

有人叫嚣，必须打压房地产，理由是：如果不打压房地产，中国的经济结构就严重失衡，一个国家经济的发展不能仅依靠一个产业，而应该均衡发展。这种观点乍一看，似乎挺有道理，也符合经济学理论对吧？实则不然。

国家经济的发展，不能也不可能搞均衡主义，尤其是我们这类经济尚属落后的发展中国家。国家经济的发展必须是“点——线——面——体”模式，中国改革开放之所以取得巨大成功，就是依靠深圳、海南等五个经济特区先富起来，然后带动发展的。五个经济特区就是经济发展的最初闪光点。如果那时要搞平衡，将全国都定为经济特区，能有今天的强大中国吗？中国国家这么大，经济的发展必须先点后面再体，以点带面，逐步发展。必须摈弃均衡主义思想，要有所倾斜，让部分“产业”先“强大”起来，然后以此为动力源，带动其他产业的齿轮转动，最后方可实现国民经济的强盛。

改革开放初期重点吸引外资、扶持外资企业，让外资企业先进来，然后才转为扶持国内企业、扶持民营企业，最后也才有了民企强盛的今天。曾几何时，国企、民企也是怨愤不平，说自家的孩子不如领养的孩子，扣上崇洋媚外的帽子。但是，如果没有那么多的外资给引入进来，就没有外资企业带来的那些先进的企业经营理念与超前的经济意识，那么我们中国的企业就可能还要摸索几十年甚至几百年。

因而，我们应该以开放的发展的心态来看待房地产所谓的“一枝独秀”，而不要看到人家开发企业赚了些银子，就杏眼圆睁。当然，房地产的一枝独秀，也会带来不少的负面因素，但这些负面的，远低于正面的。我们不能因某人用筷子打人时就说人家坏，却不去想某人曾经和现在也用筷子挟过肉给人家吃。

近期的调控有点过火，过火的后果，就是房地产受到打压，一旦房地产一蹶不振，将会影响到国民经济的发展，到时可能又得回过头来去振兴房地产业，与其如此，我们在调控的时候，就应该要考虑好调控的幅度、力度，要确保房地产受到制约但不受到损伤，就像父母打孩子一样，只能打屁股这些不会伤害到孩子身心的部位，但又可以对孩子起到威慑作用。

我们没有忘记，往事历历在目，2007年，国家对房地产实施一轮又一轮的严厉宏观调控，存款准备金率频繁上调，到了2007年年末时，房地产开始一路下滑，又遭遇金融危机的打击，到了2008年，房地产几乎低迷了一年，国家又开始刺激房地产业。2007年的宏观调控就没有充分考虑到国际经济大势，美国的次贷危机早在2006年就已经显现，到2007年8月已经开始席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。政府没有对此引起足够重视，依然关起门来调控，在金融危机和调控的双重作用下，结果导致房地产在低谷徘徊了一年多，意识到不行了，后又想方设法提振房地产业。这已经是一次很沉重的教训，并且伤疤仍在，这种“游戏”我们玩不起，今天我们痛下调控措施时，不能再犯过去的那种错误，必须充分考虑到调控所产生的严重负面效果。

最后再强调一下：国民经济的发展离不开房地产业，人民的幸福安康更离不开房地产业。下手时，请慎重。