覆巢之下，焉有完卵？ 资源性别墅，越调控，越耀眼

    历史正在反复证明一个道理——“上帝欲使其灭亡，必先使其疯狂”。如果此时还有人不相信本届政府调控房价的决心和能力，那他要么是不知道这世界上有一个词叫“自欺欺人”，要么是无可救药地迷上了“玩火自焚”的感觉。

    一路飙升的房价最初是让普罗大众们感到不安，再是恐慌，再是愤怒，再是无奈，再是接受，再是癫狂。而到现在，连刚性需求者似乎也已经陷入扑朔迷离的房市中无法自拔。无论价格高低，无论前景明暗，大家依旧要给自己的积蓄找一个出路，而房子，就像是地震中的“楼坚强”，虽然开裂了，但仍不至于轰然倒塌。 

    世联地产的一项研究资料显示，从去年3月份到今年3月份，深圳的房价同比上涨86%，深圳房价已经有七八个月持续在2万元/平方米以上的均价，而大部分的所谓豪宅区，均价已经到达35000元/平方米以上。从此角度看，整个深圳特区已经没有了“非豪宅”的容身之地。深圳楼市似乎想以这种方式来向孕育了行业传奇的这片土地的三十周年诞辰致敬。君不见这传奇之下，多少人倾家荡产，多少人盆满钵满，多少人扬长而去，多少人欲罢不能。

    面对温总理连续扔下的几只靴子（首套房90平米以上首付三成；二套首付五成，利率1.1倍；视风险情况第三套免贷；异地购房需一年以上居住证明）以及对更多靴子的强烈预期，宣告着炒房客的黄金时代就此终结，房地产回归居住属性和民生范畴的大势无可避免。但指望房价一落千丈继而实现全民“蜗居”恐怕也只是一厢情愿，纵观深圳在售或者即将发售的楼盘，90平米以下的户型呈现出绝对僧多粥少的态势，按照新政的首付比例和深圳白领的平均工资来衡量，用哀鸿遍野来描述被温总理“误杀”的刚性需求群体毫不为过，所以我们看到相当一部分人宁可被“误杀”也不继续坚守深圳愿沦为炒房客的鱼肉——近几周深圳媒体组织的看房团像蝗虫飞过麦田一样席卷惠州楼盘，让开发商惊讶，让当地居民担忧。

    在普通住宅成为本轮政府重点调控对象之时，从来就处于“压迫”状态下的别墅项目则显得从容许多。在4月11日和记黄埔和深圳特区报联合主办的《知名经济学者龚方雄—论道楼市走向》论坛上，龚方雄谈到“中国人就该住不起别墅”，因为“ 中国土地真的是稀缺资源。中国960万平方公里只有40%是可耕地，人均可耕地面积在全球排名倒数第二，物以稀为贵，土地稀少，房价不能不贵。而且，中国的城市化率只有46%，未来20年中国都面临房价上涨的压力。” 故而，在人多地少的中国，不该鼓励开发类似别墅、高尔夫这样大量占用耕地的物业，禁墅令、禁高尔夫令早该执行。换句话说，别墅现在稀缺，未来更稀缺，现在能买则买。日前温州人一次出手购买7套观湖园即可见精明的温州人的高额逐利心态。

    但并不是所有人都是为了逐利而购买别墅，优质别墅项目所占有的稀缺资源、完善配套、区位价值以及文化内涵等等，都决定了它的价值高低与行业政策和调控等宏观环境并无直接关联，套用一句俗语叫“是金子在哪儿都会发光”。只是在目前的阴霾情绪中，那些既占有绝版资源又兼具高性价比的别墅项目才更显得炙手可热，毕竟别墅买家大多充满理性与预见性，少辄每平米5~6万，高辄每平米8~10万乃至以上的尖端项目在2010年或多或少有点高处不胜寒，可以预见，经济型别墅将成2010年的市场主流。当然这类项目的卖家和买家都有足够的底气来坦然处之。

    所以目前无论深圳还是惠州的别墅项目几乎都表示采取观望态度，暂时还将按照计划出货。以“惠州首席高尔夫别墅大盘”——合生高尔夫庄园为例，凭借绝版复合景观和良好区位以及合理的价格策略，继09年获得口碑与销量的双赢之后，第二期将按计划与五一期间公开发售。一组团100多套精装修联排别墅从上个月起接受客户诚意登记，认筹形势相当喜人。作为顶级高尔夫别墅，合生国际高尔夫庄园可谓集万千宠爱于一身——3000亩江山生态景观，近百万平米首席湿地高尔夫，500亩私家江心养生岛，29连峰金蟾山景，2公里私家东江岸，堪称珠三角不可复制的高尔夫别墅经典。