矫枉必须过正

“工行最快揣摩到上面的意思，从上周日（4月18日）开始就执行房贷新政了，其他各行也必须得跟上去。”一位商业银行房贷业务负责人告诉本刊记者，周一（4月19日）以来所有银行基本上全部严格执行房贷新政。

据上述人士介绍，以往新的政策出来后，都会有一周左右的缓冲。但这次房贷新政的执行又严又快，各行根本没有给缓冲期。

这也许正是媒体称此次调控有“秒杀”之效的原因。不但商业银行执行迅速，而且国务院各部委与各地政府反应强烈。在4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国务院10号文）发布之后，4月20日住建部出台严厉措施规范商品住房预售制度。重庆、上海等地更是宣称正在研究房地产的税收调控政策。

北京中原三级市场研究部预计，受此次政策的影响，在未来的5月，北京二手房价将回落30%左右，交易量也将大幅下挫50%。

瑞银证券4月21日发布的一份研究报告，对此次调控力度可能过猛表示担忧，“这（中央放狠话，要建问责制）或导致其他部位和直辖市政府群起响应中央政策并推出类似的紧缩措施，会加剧了政策‘调控过猛’的风险。”

“中国的房地产调控，就像一个人吃饼，一个不够，再加一个，但最后很可能过饱。”一位金地集团人士此前对本刊记者称。

也有分析人士认为，此前房地产调控“越调越涨”，政府的调控政策如“泥牛入海”般失效，只有政策超出人们预期，才可能起作用，所谓矫枉必须过正。

资本市场对此次调控政策的反应之大也与过去大相径庭。4月15日后的两个交易日，上证综指从3164点重挫至2980点，跌幅高达5.8%。相比之下，在上一轮房地产紧缩调控中，2007年9月27日第二套房贷款收紧的政策公布后，狂欢的资本市场并没有什么反应，上证综指在此后的交易日甚至还有小幅上扬。

财新网专栏作家谢国忠称：“这些措施已导致市场情绪发生重大变化。但是，除非利率迅速并且大幅上升，否则这些措施造成的心理影响可能很快就被消磨殆尽，房地产泡沫或将再度膨胀。” 他认为，目前以各种行政手段调控房价，不过是扬汤止沸，“即使不考虑政府措施有用没用，房地产泡沫破裂的日子也已屈指可数了”。