新政后 楼市将面临三大转变

在大刀阔斧的楼市新政面前，国内楼市的结构性变革将不容置疑， 而这一变革将推动楼市在短期内实现三大转变：

第一：楼市主体消费结构将由投资性需求向刚性需求转变；

随着新国十条的出台和对投资、投机需求的政策清洗，国内楼市的需求结构将出现本质变化，刚性需求将成为推动楼市健康发展和主宰楼市未来走势的中坚力量，因此，如何以变应变，打好“刚性需求”这张牌，是各开发企业面临的新命题；

第二：开发商营销策略将由“趋利营销”向“功德营销”转变。

    随着楼市调控政策的不断完善和住房保障体系的不断健全，开发商的利益最大化时代将逐步远去，而以民生为本的功德营销时代将随之到来，因此，关注民生、惠及民生和服务民生，将成为新的营销主题，在此前提下，保障房市场、限价房市场或将存在着更多商机，而在商品房市场中，懂得适度让利和以退为进之策，也不失为明智之选；

第三：市场形态将由卖方市场向买方市场形态转变。

“奇货可居，一家独大”，一直是楼市在卖方市场时代的一大通病，而随着新政“强效药方”的开出，这一通病将不治而愈。因此，囤房、囤地，房价一日千里的作风，无异于自掘坟墓，而善于“问需于民，取信于民”，坚守楼市正道，规范企业行为，追求合理、合法的利润指标将成为地产企业的生存之本。因此，在后楼市时代，各开发企业不仅要看政府脸色行事，更要懂得如何尊重“衣食父母”，因为只有在“衣食父母”那里，才会有好果子吃！