“买房送车”，只是个开始

   “这只是个开始”，这句最早见于任志强解读“国十条”万言书中的句子最近很火。任志强说，国家出台十条新政后，各部委、各级政府还将陆续跟进，“真正的重拳或许还在后面”，是为“只是个开始”。

    眼下，南京江北一家名为太平宝邸楼盘没等得及“第二只靴子”落地，已然降价销售，打出“买房送10万元别克轿车”的促销旗号，似乎同样也只是一个开始。

    江北“买房送车”的这家楼盘，实际上是个尾盘，“只有17套房子”；按理说，这样的盘子慢慢卖也不急，可开发商为啥要急着降价呢？我想一是因为去年涨得太多，降点价卖仍有赚头；二是因为后市短期内难以看好，与其放在手上，不如早点出货。

    其实像太平宝邸这样想的开发商还不在少数，只是在不少开发商看来，眼下资金链还不是那么紧张，可以挺一挺；并且2008年调控时，最先降价的开发商都是被老业主抵制得最惨的，这让开发商在今年选择降价时一时还“敢想不敢为”。

    然而，就在开发商频频开会、犹豫不决时，市场已经作出反应。新政过后的第一个周末，南京新房的认购量两天只有114套，其中周日只有46套，创下了历史新低，部分板块甚至还交了白卷、出现退房。南京的情况如此，全国的情况也一样。来自中国指数研究院的监测数据显示，在其跟踪的35个主要城市中，上周有21个城市的商品房成交面积环比下跌，其中杭州跌幅最大，环比下跌73%；4个一线城市的成交量也是全面下跌，如深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、广州下跌2%。

    买房送车也罢、成交下跌也罢，显然都只是一个开始。业内的普遍看法是，鉴于目前开发商的资金状况以及市场仍然供不应求的状况，开发商极有可能等待二手房先降，让市场有了充分的思想准备，然后再开始从新开盘的定价上着手。也即是说，个别楼盘先行后，大规模的降价很有可能在3个月之后出现，届时大量新货上市，市场竞争将急剧增加。正如一位业内人士所说，接下来一段时间，有两种人恐怕将相当难受，一种是去年年底和今年初买房的人，他们将有一段时间处于高位被套状态，而另一种人就是这段时间买了地王的开发商，将注定要为自己的行为付出代价。

    就像种庄稼一样，如果2009年算是“丰收年”，那么2010年一定是“歉收年”。“挺”和“等”都显然不是办法，在2010年的总体成交量肯定出现大幅下滑的背景下，对于开发商和投资者而言，“小鸡快跑”，落袋为安或者才是王道；2010年，买房傻，不卖房可能更傻。同样，在经历了2009年的价格“疯涨”后，2010年政策对涨幅的“合理修正”、“适当回落”也在情理之中，不要指望政策很快会放松、调控很快会过去；调整的周期以及市场的波动都有可能超出大家的预期，而眼下或许真的只是一个开始。