近来，商品房市场再现疯狂，一线城市均出现量价齐升的局面。3月20日前，上海楼市成交一直低迷，之后，“一日光”楼盘频现；“两会”结束之后的3月份，深圳二手楼价再创新高，根据中原地产对深圳175个样本楼盘的跟踪监测，在连续2个月下跌之后，3月份前述样本价格指数创下新高，比2009年的最高点更甚一筹；3月份，北京商品房共计成交10071套，其中期房商品住宅成交8642套，环比2月上涨了48.5%，与此同时，开盘价格却明显走高，3月整体开盘均价环比2月上涨了34.5%。

今年来，政府接连出台了诸多旨在遏制高房价的政策。按理，无论是国四条、国十一条，还是上调存款储备金率，均能在很大程度上打击投机客、投资客及开发商的心态，房价理应得到稳定。可为什么在近阶段会再现疯狂呢？依笔者看来，原因如下：

一、政府遏制房价过快上涨的思维导致房价难以下跌。一直以来，政府对房价都寄予稳定的厚望，政府对房产调控的目标一直是稳定房价。今年首次用“遏制”的词来界定调控目标，可遗憾的是遏制的是房价过快上涨。从根本上来说，遏制房价过快上涨的提法和稳定房价没有什么两样。

遏制房价上涨论令开发商、投机（投资）客都受到极大鼓舞，即政府不希望房价下跌；遏制房价过快上涨论，令消费者觉得房价下跌无望，在保障房尚未大力推进的情况下，以对政府近乎绝望的心态投身购房大军；遏制房价过快上涨论，令地方政府心安理得地继续利用土地财政获取既得利益。我们可以毫不夸张地说，政府遏制房价过快上涨的调控目标绝难令房价下跌。

二、地产利益集团刻意制造小阳春假象，以期造成市场恐慌，从而达到谋求暴利的目的。去年初，楼市成交一派低迷，进入3月份，在政府惠及民众政策的推动下，各地出现量价齐升的局面，楼市迎来所谓的小阳春。其后，在小阳春的推动之下，各地楼市均现火爆。

今年初，在政府接连出台的政策影响下，楼市观望气氛渐浓，成交再陷低迷。此际，地产利益集团恐慌起来，在利益驱动下行动起来：地产大佬、部分专家学者纷纷抛出房价上涨论，以期占领舆论高地，从而达到令民众恐慌的目的；开发商群体纷纷上调开盘价，以期达到造势的目的，一方面令民众觉得房价还会上涨，另一方面为未来预留降价空间；投机客再度入市，造成抢房现象（楼盘出现一日光现象极为明证），以期达到令楼市再度疯狂利于其成功出逃获取暴利的目的。加之，近期市场不排除假按揭、虚假成交的可能。我们几乎可以肯定地说，这一波商品房行情是地产利益集团刻意制造出的小阳春假象。

显然地，近期商品房市场再度疯狂是与政府调控政策相对抗，是在进一步激化商品房领域的矛盾，政府若不早做决断，中国房地产市场必将崩盘。故此，笔者建议政府决策层应当机立断，尽快修正房地产调控目标，变遏制房价过快上涨为促使房价下跌。笔者建议政府尽快出台利于房价的政策，诸如：开征物业税、实行预售款监管或取消预售制、加息并提高存款储备金率、停止为购买第二套住房者提供贷款、提高开发商项目准备金比例、开发商拿地半月内付全款、加快保障房建设等。