外资投行关注北京楼市，主要基于以下两方面的原因。首先，对于投行来说，房地产与股票、证券等一样，都是一种投资工具，而北京房地产项目的投资回报率相对来说是比较高的，这包括租金回报和资本回报两个方面，其中租金毛收益的回报率在8%-10%左右，而上海和香港仅为3%-5%，世界平均水平也只有5%。其次，人民币升值预期依然强烈，部分外资投行会考虑通过购买内地的物业等待将来人民币升值后赚取更多收益。

目前外资投行的投资需求的确特别强烈，而国内的发展商以前能够很容易的从银行得到贷款，现在已经非常难了，要想把项目运做下去，就要通过各种手段融资，即便通过外资投行融资会比银行贷款支付更高的财务成本，但在别无他途的情况下，国内的发展商也只能接受支付高一点的代价，向外资投行进行股权融资，来支持他把项目开发完成，所以说，双方的需求还是比较一致的。

同时外资投行选择进入一个地区的房地产市场，一方面和整个社会经济环境有关系，整个社会经济良性发展，市场中的企业信用都比较高，那么，外资投行才敢进来，另一方面，政府也要建立信息透明和公开的制度，否则的话，外资投行对本地市场两眼一摸黑，就算8%的回报率相当高，他们也没有信心投入资金。

近期有很多外资投行通过戴德梁行等知名的房地产咨询机构寻找北京有地的发展商进行谈判和沟通，但在这些“地主”与“金主”的接触中，很多都无果而终。目前对于“地主”与“金主”来说，两者在谈判中所处的地位势均力敌，主要是北京市场上的优质地块越来越少，而外资投行则希望利用发展商资金的缺口以及自身的名气，争取一个比较优惠的价格，在这种情况下，谈判往往十分艰难，而谈判的焦点也就集中在价格方面。外资投行对项目投入巨大，并要承担经营风险，因此，发展商应该给予投资者一个合理的回报空间，况且，外资投行在全世界范围内进行投资活动，如果没有合理的回报，并不急于进入北京房地产市场。

外资投入收购的房地产项目都是以写字楼物业居多，外资投行在把物业作为投资工具的时候，希望它能带来长期的、稳定的投资回报，但北京很多写字楼物业，有的是早些年完工的写字楼，在使用寿命和经济寿命方面到现在就有些过时，而且北京的发展非常快，对写字楼会提出更多的功能要求，如果新建的写字楼等物业没有超前的规划设计、优质的建筑质量和良好的物业管理，很难在更长的一段时间保持对客户的吸引力，同样也就很难成为被外资投行青睐的投资工具。