房价与国家经济成正比

文。水水

最近水水没有写什么文字，并不能说就在闲着，近来笔者一直在思考房价的问题，关乎本质的问题。为何房价在持续的系列调控中依旧高歌猛进，不仅表现在新房市场成交量，而且在二手房市场亦是如此坚挺。此外，不可忽视的是自从去年开始，有一种“大国崛起”和“北京共识”的声音很强列，同时也夹杂着戒虚戒躁的呼声。

水水最新发现：一个国家的房价与国家的经济发达地位有关。中国是个伟大的民族，每个华人都以自己是中国人而骄傲和自豪，但是“骨子里的谦虚”在两年前，即全球经济危机之前，我们的谦虚被看作是懦弱，甚至为我们带来耻辱——东亚病夫。然而这是外国并不了解我们造成的。我们是一个“来之能战，战之则胜”的民族。

在中国对世界造成威胁（当然此处所说的威胁是国外媒体对中国强大起来的感同身受）之前，美国和日本两个国家的经济地位对世界上的其他国家造成的威胁我们早有耳闻。我们不会忘记当年的抗日战争，正如世界上很多国家不能摆脱美国的阴影一样。就在今天我们国家倡导和平相处之际，美国的军队依然在某些国家肆无忌惮。

最新的经济危机后，美国总统奥巴马最近才敢谨慎翼翼地宣告走出危机，而我国早在去年就率先走出。但是谈及房价，我们不得不提及美国和日本，只因他们曾经是世界房价之最，而且这两个国家亦是世界国家中屈指可数的经济强国。这点勿容置疑吧。水水相信“见多识广，看遍世界”的你，不会对下面的文字视而不见听而不闻吧。

当年，美国加州是全世界房价最高的地区之一，是美国西海岸富人聚集的地方，既有传统豪宅代表的比佛利山庄 (Beverly Hills)，也有成熟高尚住宅区的橘郡（Orange County）。贝弗利山庄的特点就是奢侈的面积、昂贵的建材、华丽的装饰和大量的土地，对资源的挥霍。橘郡则打造“新时代豪宅理念”，显得低调现代一些，但有着世界上最高房价之誉。多年来那里与美国东海岸遥相辉映，算作美国房价最高的两个区域。

但是金融危机以来，这两个地区的房地产情况却大不相同，总体上来看，以东海岸的纽约为例，房价降幅相对很小，仍然是寸土寸金。原因很简单，纽约的刚性需求一直都在，大公司多，工作机会多，大学毕业的年轻人很多。而加州地区由于近年来的炒作因素，房价下跌情况十分普遍，有些地区甚至下降了60%-70%。众多好莱坞明星们等都纷纷挂牌出售自己的别墅，尽管价格大幅缩水，但是几乎都还在千万美元之上。
再说说日本房价。都说日本的物价贵，恐怕最能体现这个“贵”字的就要算日本的房价了。日本首都东京是世界上住房价格最昂贵的城市之一，不少日本人也自称自己的家是“兔子窝”，以此来形容自己的住房狭小。2007年据日本共同社8月13日报道，日本房地产经济研究所当天公布的数据显示，7月份东京地区公寓售价达到平均每套7000万日元（约450万元人民币），创上世纪90年代初房地产泡沫破灭以来最高纪录。

别忘记，那时的日本尚属于世界经济强权第一梯队国家。

可是如今，与中国高楼价相反，东京和巴黎房价都在下跌通道中不能自救。虽然日本经济在去年第二季度就开始好转，但现在日本的房价仍处于最近10年的新谷底。日本野村不动产调查公司去年底发表的调查报告显示，以东京为中心的日本首都圈的公寓楼住宅10月份平均价格比前年同期下跌了8%，而东京郊外的一些住宅价格的降幅更是达到20%以上。而且，日本的房屋是有永久产权的，房屋质量非常好，成本较高，可以抵抗较高级别地震。
同时，在金融危机爆发以前，法国房地产市场曾经出现过连续10年的高速增长。受金融危机影响，法国房地产市场去年以来一度出现了量价齐跌的现象。法国全国房地产联合会公布的数据显示，最近一年来法国二手独立住宅和公寓的价格已分别下跌8.9%和7.2%。当然，目前环顾世界各国，降房价的国家不止日本和法国，特别是那些尚在经济危机中挣扎的国家。

由此，水水认为：每个国家的房价和国家的经济发达程度是成正比的。

如今，各国经济学家正在嘲笑“华盛顿共识”之时，而我国刚刚凭借独一无二的“北京共识”跻身于世界经济强权国家行列，尽管中国不会行使经济强权，也永远不会称霸，且表现出大国风度，但是我们经济在世界上的地位不可磨灭和忽视。那么，照此逻辑推断我国的房价会调转船头下降吗？

从某种意义上讲：落后就要挨打。