全国楼市如期出现春季反弹

三月下半月以来，部分城市商品房成交量显著增长，购房者当中出现恐慌情绪，部分楼盘开盘即跳高一截，尤其是北京比较疯颠。一北京的记者朋友近期有点不安，因为她前两年在远郊通州买的房子，近期大涨，已较当初上涨二三倍，正在犹豫到底是卖，还是不卖。

楼市春季反弹，年年都有这波行情，今年不必大惊小怪，季节因素显著。之所以今年引人注目，一是目前处于政策紧缩期，尤其是两会前后政府高官频频表态要强硬性的遏制部分城市房价过快上涨。北京、上海、杭州、南京都城市重现排队购房现象。而且，以温州人为典型的炒房者重新出山——这一点倒有些反常。

按下来不妨看下去年初以来全国主要城市成交量变化趋势。2010年第12周（3月下旬），多数城市新建商品住宅的成交面积相比之前一周有较明显的增长，十大重点城市成交指数仍表现为恢复性上涨，而二十典型城市成交指数则呈现温和性上涨趋势，总体水平均处于低位。本周十大重点城市中只有10个新开盘项目，市场整体供应仍较少。

 
数据来源:cric

从上图可知，今年1-2月成交量比去年更加低迷，相同的是三月开始反弹，只是反弹的力度不如去年，十大主要城市的情况好于二十典型城市，说明一线城市回暖势头强于二三线城市。政策紧缩和供应不足，是导致今年楼市回暖态势不如去年主要原因。

上海的情况与全国类似，只是成交量涨幅更小些。新建商品住宅的成交均价呈高位波动状态，维持在16000-18000元之间。

数据来源:cric

我的感觉是，今年四月份的反弹还将继续，价格比成交量更热些。但二季度极有可能招致新的调控政策。随着下半年供应量的增加，下半年房价上涨动力将较二季度减弱，盘整或小幅下跌的可能性更大些。