就在上周末,大连甘井子区某楼盘开盘当天,有市民彻夜排队买房;而此前,高新园区某楼盘也出现认购期找关系才能买到房的场面,一时间,仿佛非排队不能显示楼盘的热销和高品质,似乎又掀起了2003年楼市火爆时排队购房的热潮。
奇怪的现象,泡沫的膨胀,可怕的后果,崩盘的必然。
大连的房价目前几乎好赶上北京了,连普通的二手房都已经涨到每平米1万多了。和去年同期相比几乎要翻倍了,为什么还在抢?
这里面一定有猫腻,现在买房不仅要托人还要走后门,这是正常现象吗?我还是奉劝那些抢购者,脑子也该清醒了。
质疑之一:销售人员的短信有诈
一些购房者都是先后收到了销售人员的短信通知,提醒他们“购房排队已开始,请尽快来排队。”不过,短信通知的时间不一,有购房者质疑:“不能统一个时间到售楼部实名登记,开盘时按登记顺序逐个购房吗?”
质疑之二:现场有托儿排队
有记者当天问了好几个人,都说是替人排队的,问多了也不说。不像是真正买房的人。还有一名排队者说:“我认得其中一人,是售楼部的工作人员。”这明明就是开发商利用手段在以假乱真,呈现出求大于供的假象,让那些急于买房者产生恐慌的心理,盲目来抢购。
质疑之三:以需求强劲来以假乱真
有业内人士说,开盘当天,如果客户的数量大于推出的套数就会造成“排队”的现象,形成了“热销”甚至“抢购”的场面。因此某些楼盘便有了一天销售上百套、开盘当天就宣告售完等“辉煌”的销售业绩。该人士透露,在开盘前一天,他们会通知所有登记客户“明天开盘”。买家可能因为担心第二天买不到房,出现提前一天到售楼现场排队买房的情况。
我本人就身居大连,对大连的房价还是很清楚的。大连作为沿海的开放城市,气候条件又是冬暖夏凉,城市整洁,环境优美,很多外地大款都在大连实现了异地购房,大连的房价高居不下也有这方面的因素。
再说了,近一两年里,地方政府为了刺激经济,却不顾众多百姓的抱怨,以修路,修桥等理由,大肆开始了大面积动迁改造,很多好端端的房子都拆除了,并给予动迁者比较丰厚的回报。目的只有一个,扩大需求,刺激房价上涨。就在房价由此飙升的情况下,政府还对那些享受经济适用房待遇的购房者给予一次性补贴13万的举措。由于采用的是摇号中签的方式,真正想要买房者却无缘中签,还有一些人由于看到房价的涨幅已经远远超过了那13万的补贴,无奈之下,在中签后却又只好放弃了,可见众多百姓对于房子的购买力是多么的微弱。
大连这座城市,有史以来就有一个美丽的传说:那就是“料子裤子,包面肚子”。喜欢穿和敢于穿的大连人,已经闻名全国了。但是,大连人的收入却是很低廉的,在全省里也是属于很低的,在全国就更排不上辈了,可是大连的房价却在全国名利前茅,这是多么不合理的现象啊。在我熟悉的几个很有名气的高档小区里居住的人,有多数都是外地人,而本地的居民除了款爷就是私企老总。
就是这样一座城市,就是这样昂贵的房价,今天还出现了排队抢购的现象,这可真是不可思议的事情。
我的感觉还是那样,许多一线城市的房价其实已经形成一个巨大的泡沫了,可是还是有人在继续吹这个泡沫,那么不久的将来只有一个结果,那就是泡沫破灭,房价回归,所以我还是奉劝那些排队购房者该需要谨慎了,如果你是为了居住还可以理解,涨与跌对你来说意义不算大。如果你是想做房产投资,打算捞一把的话,切忌这一条,要接滚烫的山芋,小心烫坏你的手。