——抑制楼市投资需求，政府应为百姓开辟更多投资路径

尽管政府在年初即确定了“抑制楼市投资需求”的新一年调控政策，并着手提高了二套房首付比例和信贷基准利率，但在今年一季度楼市火爆延续的背后，我们依旧会看到诸多楼市投资者的身影，据有关部门的统计数据显示，三月份国内楼市投资性购房比例依旧同比提高了23%，投资客群的增长势头依旧强劲，这说明，在高房价成为众矢之的的楼市消费大环境下，其投资价值依旧被诸多人士所看好，而通过笔者调研显示，目前，在所有可投资的商品中，诸多人士坚信，房地产依旧是收益最快、最高，保值率最稳定的首选商品，由此，楼市火爆便不足为奇了！

那么，为何诸多投资者不顾国家调控大棒的打压，依旧对投资楼市趋之若鹜，这可能源于以下几大因素：

第一：楼市确实成就了一批投资者，“榜样”的力量使投资者“前赴后继”。  大致分析，楼市投资者可基本分为三类人群，第一类为专业的“组团式”投资者，如温州炒房团和山西煤老板购房团等，这类人群为专业地产投资人，具有一定的资金实力和代表性，从2004年开始，温州炒房团便将楼市投资做的风生水起，诸多投资者也在楼市中赚得了第一桶金，因此，温州炒房团可谓是中国楼市投资的始作俑者；第二类投资者为私企老板阶层，这类人群多以南方省份的制造业老板为主，特别是在08年国际金融危机期间，由于出口订单严重下滑甚至停滞，部分制造业的企业主将剩余和闲置资金转入楼市，以获得投资收益，据分析，09年后期国内楼市的火爆主因，基本是受这些产业转移资金的投资拉动，这类投资者可谓后来居上，属于楼市投资的推波助澜者；第三类投资者是以家庭为单位，许多先富起来的家庭开始机敏地嗅觉到楼市投资的巨大利好，并开始“试水”楼市投资，从而实现家庭资本向资产的快速转化，可以确认，在目前具有一定经济条件的家庭中，拥有二至三套投资性住房已经是一种常态，而这些住房均实现了巨大升值，其中一百平方米左右的住房，在09年一年内升值30—50万元已经不足为奇，也正是楼市投资的这种巨大现实收益，使楼市投资热迅速地由巨擘、商贾向庶民转化，从而形成了楼市投资的“星火燎原”之势，楼市投资已然成为中国人理财的一种行为特征，受利益驱使，政府抑制楼市投资无疑于抽刀断水，必然徒劳无功。

第二：投资者尚无更好的投资路径可选择。

楼市投资之所以难以抑制，这和国内投资渠道的单一化和投资收益的不确定性有着直接关系，众所周知，对于国内投资者来讲，股市和楼市是投资者的主要选项，而目前国内股市持续近三年的低迷整理态势早已让诸多投资者失去信心，而大宗商品如期货，黄金等的投资价值由于受国际经济影响，波动性较大，收益存在着极不确定性，这也让诸多投资者望而却步，相对而言，中国楼市具有着特殊的国情和特殊市场背景，受国际经济的影响极小， 中国楼市的投资收益也更稳定，更安全、更丰厚、甚至更持久一些，尽管这是一座独木桥，但投资者依旧对楼市预期充满期待并别无选择。可以断言，在国内市场没有更好的投资路径可选择时，投资楼市依旧成为各商家的首选，这种选择不会因政府的抑制而改变。

总之，政府抑制楼市投资，环节调控已经没有任何意义，善于从投资的源头抓起，为百姓拓展更多的投资路径，方是抑制楼市投资，保持楼市健康发展的必然之路！