据北京中原三级市场研究部统计，上月底开盘的项目中，通州部分商品房单价已接近3万元，相比之下，同在上个月开盘的东四环外项目美利山售价仅为2.3万元/平方米。东三环劲松桥、华威桥、南二环开阳桥、右安门桥等内城区二手房价格还徘徊在两万元，远远比不上郊区新盘价格。与此同时，北京的北部和南部均出现了郊区房价格超过城区次新房的现象（4月5日《京华时报》）。

    从多家房产经纪机构了解到，北京首次出现城、郊房价倒挂的现象。这种现象的出现原因无外乎是，土地暴涨的推动。北京许多“地王”都在城郊结合部，一旦地王产生，周边房价立马上涨甚至一个月呈现几千元上涨的速度。而北京是“地王”诞生最多最快的城市，特别是不仅城区而且向郊区快速延伸。其次，开发商忽悠造势导致百姓恐慌性购买，也就是说开发商一手造成了北京郊区和城区房价的倒挂。再次，不排除许多居民由于在城区买不起房而集中到郊区购买，从而导致郊区房价一时超过城区的情况。

    然而，无论哪种因素，其中一个最为重要的因素是政府部门在北京房市管理上的失职渎职，不作为甚至乱作为。作为首都的北京“地王”频现甚至在今年两会结束不到24小时就创出三个“地王”，彻底暴露出北京土地财政根深蒂固，彻底暴露出在土地管理上北京基本是放任自流；这几年北京房价屡创新高并且创新高的速度令人瞠目结舌，说明北京调控楼市的措施基本形同虚设，执行国家调控楼市的一系列政策基本是停留在口头上；这次又出现城区和京郊房价的倒挂怪象，则充分说明北京在楼市管理上已经混乱到了极点。

    中国房市已经危在旦夕。从一线城市的租金与售价之比看已经达到了1比1000，也就是说出租83年方可收回购房成本。国际上通行的标准认为，合理的房价租售比应在1：250以内，也就是房价相当于大约10-20年租金，投资回报率在5%-10%之间。从商品房空置率看，中国部分城市空置率达到了70%，而美国空置率超过7%就是一个不得了的事情。从需求上看，投资投机需求占据商品房的绝大比例。央行调查显示，一季度，北京居民住房投资性需求创下新高：在有购房需求的居民中，投资性购房居民占比达到了23.1%，创近两年以来的新高。实际上央行的数据是相对保守的，根据空置率70%看，投资投机性购房绝不仅是23.1%,因为空置率和投资投机率有某些相关性。这已经暴露出中国房地产泡沫之大之严重的程度。如果任由这种情况蔓延下去，不仅是一个百姓不能安居的问题，也不仅是一个金融风险的问题，而是要彻底危机中国经济安全甚至要坏掉中国经济发展前景的大问题，这绝不是危言耸听。

    而北京作为中国首都，各个方面都在全国具有示范、引领效应，包括房地产在内。北京在中央眼皮子底下“地王”频现，房价坐火箭式上升，对全国其他城市的示范和引领作用可想而知。在中央眼皮子底下的北京房市如果管不好，如果怪象丛生，房价像脱缰野马勒不住，那么，全国其他城市就休想管得住。在房市上决不能讲北京的所谓特殊性，北京的特殊性所有省会城市都类似。

    从3月底北京等一线城市房价又开始暴涨看，中央不下非常之决心，不出台非常之举措，绝对勒不住房价这匹野马，这匹野马将绑架、拖着中国经济金融向深渊急速奔去。而要彻底遏制中国房市的乱象，必须下决心首先将京城楼市乱象治理好。

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