合作建房，是大家一起当开发商。通过合作，一起取得成本价，也就是比买房便宜30%的房子，也就是说，我们共同承认、并接受这样一个事实：房地产开发是有暴利的。成本每平米7000元的房子，开发商至少要卖每平米10000元。所以我们一起做开发商，才能至少便宜30%，用每平米7000元，得到每平米10000元的房子。当然，一起当开发商，大家也要共同承担开发商的义务，就好像记者有义务写稿，工程师有义务搞技术，司机有义务开车，售票员有义务卖票一样，做哪个事情，当然都是义务在先，权利在后的。

 

本来是非常简单的事情，但做起来却很难，很多人自欺欺人，甚至无法自圆其说，也在所不惜，就实在让人遗憾了。毕竟，很多人始终也分不清楚，帮助和赠予的区别，而且错误的以为，自欺欺人的故意不识数，就可以得到怜悯，甚至赚到便宜。其实，那当然是不可能的，不识数的后果，恐怕只可能是：赚小便宜的少，吃大亏的多吧？

 

有人把签署承诺书，共同承担500元前期支出，理直气壮的当成要求便宜三成的理由。

 

这真的很无耻，其实谁都知道，大家一起成立公司，聘请员工、律师事务所、信托公司、设计师、项目管理机构、以及日常的公司开销，当然是应该大家共同承担的，相关开销的明细，我们也都按照约定在咨询会上张贴公示了，承诺书是写的很清楚的。而要求或者以为，因为我出（给）了500元，所以，发起人就有义务给您提供便宜三成的房子。这种观点，就难免荒谬了。事实很清楚，一套房子便宜三成，即便是2005年的芍药居项目，市场价60万（60平米房子每平米9000元，5平米商铺每平米12000元）的房子，大家签约以不超过总价405000元，直接出资150000元（公司股东的每股出资）得到房子。20万元，肯定不是500元就能买到的。

 

事实上，合作建房，大家都有义务一起出力。也只有一起出力，才可能实现我们共同期待的收益。有些人妄图以自己这也不懂，那也不懂为理由，逃避义务。实在很荒唐，就好像想做记者，说自己不会写稿；想做工程师，说自己不懂技术；想拿高薪，却没有特长一样，凭什么啊？而且我们的要求其实很简单，每年投入100个小时，一起开会，共同讨论大家提出的书面建设性意见，了解项目进展和信息。您不会提书面建设性意见，难道还不会来听？如果您听都不听，看都不看，您的怀疑，又有什么依据？您所谓的风险，当然是客观存在。试问，如果您到某大学读研究生，您不去上课，不写论文，不答辩，然后非担心有拿不到学位的可能，这不是纯粹废话么？

 

还有很多人根本不了解合作建房，就错误的以为我们是集资。其实，我们是依照公司法，共同成立公司，每个人的股本都在银行每个人自己的账户内，公司成立之前，先买地，没有您认可的地块，您的钱您自己爱怎么用怎么用。只在有您认可的项目时，您和受托人到银行，三方签署《授权委托书》（银行格式合同），限期冻结资金（通常为30个日历日内，最长不超过60个日历日），在冻结资金达标后，定向用于在不超过授权价的前提下，购买指定的地块。没有买到地，银行直接解冻资金，您的钱继续由您自由支配。买到地以后，则由银行监督成立项目公司，并按照之前的合同约定和各自出资的比例，大家成为公司的股东。银行根据各人转账的单据，为大家提供出资入股的证据。

 

当然，即便您共同承担了500元前期成本，但没有参加该地块的投资，也不能在项目中得到收益。不要以为因为您承担了前期的500元成本，就有权即便不参加项目买地，也能有投资的收益。那当然是不可能的。

 

这个操作模式的描述虽然很短，但我知道很多人没兴趣看，因为他们就是以为因为自己想便宜得房，所以别人就有义务保证他便宜得房。尽管我们其实都知道，这样想肯定是有问题，甚至要吃亏的。

 

有些人说，我耽误了大家买便宜房子。我想，其实我不用太多解释。我提供便宜三成得房的合作机会，这些人还挑三拣四，钱在他们每个人自己卡里，存取自由，开发商的房子他们没去买，该怪谁？

 

至于说我的预测或观点影响了他的决策，更是荒谬，就好像我说：只要有钱，买地不难。他们就错误的理解成：买地不难，而完全无视“只要有钱”这个前提一样。我曾在博客里写过，只要大家共同努力，让政府采纳“把土地使用权卖给购房人的方案”，房价就会逐渐回落，并给出了回落速度的预期。结果，就有人读这篇文章时，断章取义的说，我“预测”的房价完全错误。客观的说，用这样的鸵鸟心态生活，吃亏是必然的。

 

当然，我也能理解，有些人确实是不识数。但现在或之前不识数，不该是以后继续不识数的理由或借口啊。合作建房，要想大家都便宜三成得房，当然是要在大家一起按规则出钱出力的前提下。事实上，房地产开发虽然非常暴利，但是每个开发商，也确实都是出钱出力才赚到了辛苦钱。指望敲敲锣边，就得到几十万便宜，您觉得靠谱么？

 

合作建房，能够得到便宜三成的房子，前提当然是要大家一起做开发商。如果您连这个都不承认，非要自己骗自己。我也没法子。您愿意在这里骂我，继续，我没意见，也不在乎被唾沫星子飞着。只不知这样对您有什么好处？您的时间，您要浪费，我管不着，也不想管。当然，我不会因为您坚持在这里骂我而给您稿费，请多多体谅。

 

另外，对于很多继续自欺欺人的妄想靠上班踏踏实实过日子的朋友，我也有点小小的建议。接受不接受在您。上班的话，每年至少要为单位工作2000个小时，甚至2500个小时（每周40小时，每年50周是2000小时，算上在路上的时间，则至少是每周50小时，每年50周2500各小时）。也就是说，年薪6万，每小时才最多30元，年薪10万，每小时可能不到40元。

 

难道我们不想每小时的收入提高到300元么？我想大家都是想的。但不一定因为想了，就接受因此而需要付出的代价。我的文章写了太多次，但很多人还是不清楚。比如想赚6万元，拿出15万，每年投入200小时，一起去做开发商，自然可以。而如果是轻飘飘的在这里讨论。那我想，不用您说，谁都知道，如果资金或者时间有一样没有投入到位，都是不可能或者风险极大的。赚钱的事情，就得严肃。合作建房，如果是拿出15万，目标是便宜6万，当然可以实现。事实上，我们的要求是拿出15万，每股收益或便宜15万。想清楚了么？每小时收入300元其实很简单，甚至可以再翻翻。问题是，您觉得相应需要投入的时间可以省略么？

 

合作建房，大家想要得到的是多少，不是您不承认就可以否认的。

想得到六位数的财富，需要投入相应的时间和资金，不可能偷机！

 

当然，如果您非要自己骗自己，我也没法子。只是必须提醒您：

因为出了500元，就说别人有义务让您便宜几十万买到房子，不可能！

因为没得到房子，所以想毁约，否认承诺共同承担前期成本，不诚信！

借口自己不会、不懂、没时间，否认合作中的共同义务，得不到收益！

想靠骂人解决问题，更是不可能，六位数的钱，谁都知道不努力赚不来！

 

上班真的每小时就只有几十元，为了提高自己的劳动价值，我们必须作出改变。无论是通过合作建房，还是其它投资方式。总之，这个世界非常现实，想赚钱，就要投入，您如果只是一味自欺欺人，甚至天天牢骚，肯定会后悔。中国现在是资本时代，要么努力赚钱，要么被社会淘汰，我说的道理，希望大家真的好好想想。

 

合作建房凭什么便宜三成得房？只能是因为我们一起做开发商。

如果您不能接受合作建房，那您就必须找其它投资方式保值资产。

指望别人平白无故给您便宜买房机会，真的是不可能的，不可能。