昨天写了篇关于楼市调控将需要重磅炸弹的博客文章，主要有两个硬东西我认为将不得不尽快出台，一个是中央和地方分税调整，二是物业税。这两点很重要，是相互关联的，都是解决楼市根本问题的。
    前者主要切断地方政府主推房价地价上涨的动力，后者是切断投资者投机房产的利益空间。这两点解决好了，楼市就有了长治久安的基础。
     最近，也可以说这些年出台的政策已经太多了，多到人们已经记不清除了，什么国几条？多少号文等等。其实都涉及楼市的根本问题，不管是信贷，还是土地，还是市场管理，以及交易税收调整。
     应该说这些政策是应该有作用的，是应该有效的。但是中央的文件再好，没有贯彻下去的渠道，不还是一纸空文吗？过去说，上有政策，下有对策。现在是政策可以出了中南海，但是过不了长安街。两会之后，北京一天三个地王就是证明。
     看来不得不真格的了。
     今天传来好消息，继重庆宣布拟征特别房产消费税后，上海也将开征住房保有税。有消息称，针对房产征税的试点地区可能定在京、沪、深、渝四个城市。
     著名经济学家、燕京华侨大学校长华生也认为，现在房地产价格飙升，相当一部分城市出现了泡沫，而大部分行政措施的效果不是很明显，因此如果房产税推出或试点也是意料之中的。
     房产税如果开征将对需求结构调整起到关键作用，进而对遏制高房价产生直接作用。他预计，重点征收对象将会是大户型和多套房产。当然打击的对象是投机、投资需求。
     这个消息不知道能不能传到正在国贸举行的房展会上，这次房展会成了历史上最牛的一场房展会，不但房价创出新高，而且过去房展会惯常的打折促销手段也消失了。据说会上，参战的开发商高管纷纷亮相唱高房价，有的再放豪言说房价今年再涨好几成。
     好家伙！中国楼市真够牛的，中国的开发商老总们也够牛叉的。什么道理呢？按照任志强的观点就是人多，房少，加上一句就是人傻。
     任志强这么几个字就把中国的楼市概括了，这几个字就能忽悠起百万的投资大军涌向楼市。
     中国楼市真的这么简单？中国经济真的这么坚强？中国政府真的这么无能？
     有媒体求证称，政府即将开征房地产特别消费税，或称住房保有税，已于4月7日晚通过住建部的审批，财政部和国务院会很快通过。此外，开征的试点也已定在京、沪、深、渝四地，将按照买房时合同价打七折后再按1.2%至1.5%征收。
     房地产特别消费税或者叫住房保有税就是换了马甲的物业税。这就是投向楼市的一棵重磅炸弹，将引爆楼市全面爆破。
     物业税在很多城市空转已经好几年了，去年5月份，国务院发文表示要研究开征物业税。在这个时候启动不是个困难的事情。
     我一直想说的就是在各项调控政策失效之后，可能只有物业税这把利剑了。