2010年，深圳游资鲸吞惠州别墅

　　 

　　

　　    自2003年开始，国家提出限制别墅用地供应，且对别墅用地的审批一年比一年严格。

　　2006年起，更是全面停止别墅用地的土地供应。

　　    近日，国土资源部土地利用司相关负责人又透露，“下一步将具体给别墅做一个定义,新别墅定义除此前的高度、容积率两方面的限制外,还将包括套型、面积等多方面。不排除将联排、叠拼等项目也包括进来。”

　　    我国地少人多的国情使得政府也是用心良苦，希望挤出更多的土地来建设普通住宅，平抑凶猛的房价上涨态势。此信息的背景是之前数年对别墅用地的控制似乎并未达到预期的效果，别墅的供应量和销量均成上升趋势，而别墅价格更成为引领房价上涨的招风树。

　　    今年全国两会中房价成为众矢之的，温总理调控房地产的承诺掷地有声，而恶补保障性住房的欠债则成为实现“居者有其屋”最现实的路径。这样一来占地面积大、容积率低的别墅项目不可避免地与总理的愿景有出入，再次提出严控别墅用地也成为情理之中的事。

　　

　　   之所以过去数年中别墅用地供应限制七年禁止四年后，市场上新增别墅类产品的供应量却不降反升？需求是首要因素，通俗地说，先富起来的一部分人队伍越来越壮大了，他们对房屋的要求早已超越了居住的层面，代表生活方式与精神领地的别墅成为他们对房屋的终极追求。另外别墅作为超级不动产的保值增值效应也使得这部分社会精英们更具安全感。因此在整个房地产市场仍属于小众消费的别墅项目从来就没有悲观过，即使在最风口浪尖的形势下依然一枝独秀。尤其是深圳，由于土地资源的稀缺和大量热钱涌动，高端别墅项目无一不显得胸有成竹，而那些集资源之大成的领军项目更是炙手可热一墅难求。伴随日趋严厉的别墅供地限制和开发殆尽的自然景观资源，深圳别墅僧多粥少的局面将在未来两年内达到顶峰，现今的别墅将成为真正的传世大宅。

　　

　　    但是除了那部分极少数钻石级客户，深圳还有众多千万级资产当量的财富新贵，他们拥有最前沿的居住理念和最旺盛的投资需求，在“一般性别墅”（比如星河丹堤、圣莫丽斯、水榭山、观湖园等）已经奇货可居的市场行情下，对像观澜湖、天麓、天琴湾、曦城这样占有绝版资源的顶级纯墅项目更是可望不可及。这种“独孤求墅”的“刚性需求”迫使他们将目光投向毗邻的山水之城——惠州。在这批深圳豪客的眼中，惠州是这样一个地方——同样的房屋，更好的景观，四分之一甚至更低的价格。如果说09年之前深圳人更多地只是在大亚湾一带投机的话，那从09年开始，越来越多地深圳人开始认识到惠州的居住价值，山水景观、清新空气、丰富配套、便捷交通、高性价比、升值潜力……有太多理由让深圳人移居惠州。目前唯一的问题是深惠同城还处于按部就班的进程之中，白天在深圳工作晚上回惠州居住的生活模式暂时还难以形成主流。因此对于那些贪恋惠州安逸生活环境的深圳人来说，在惠州购置一套别墅度周末或者给父母养老才是现在的主要考量。

　　

　　    既然以休闲度假为主要目的，那对深圳人来说最重要的无疑是环境。惠州并不缺依山傍水的别墅，但能与大山大水完美融合的别墅却也屈指可数。比如东江之滨的合生高尔夫庄园——2公里私家东江岸、500亩江心岛、29连峰金蟾山景，单就这些自然资源而言，就足已让深圳人虎视眈眈垂涎三尺，更不用提其100万平米湿地高尔夫对西边的新贵们是何等诱惑。

　　

　　    可以预见，2010年深圳别墅将一如既往地“洛阳纸贵”，更多深圳新贵们也将在“惠民之州”开始一场新的置业饕餮。