密集政策调控下，可购买哪类房产？

高汉明

目前楼市掀起一股打折、送礼风，房价在变相下降。现在对于投资者而言，面临着两难选择，投资房产，担心房价受宏观调控影响下跌；不投资房产，担心房价会报复性上涨，自己错失投资的好时机。

其实，尽管目前房价在变相下降，但逆势而为，只要投资得正确，还是会大有收获的。那么，具体该买哪些房子呢？

有潜力的商业地产

虽然现在楼市前途不明，但章芸还是看好商业地产的投资。随着城市的发展，武汉的经济将会更活跃，商铺的前途将会更为可观，所以，前不久，盘龙城的一家家居城对外发售，她当即购买了一套。

建议：
的确，随着武汉与周边八城市、武汉与中南各省市的物流交易，武汉的商业地产将迎来一个新的面貌。现在这个时机，投资者选择一些合适的商业地产，应该会有所作为。

但有一点值得注意的是，很多投资商业地产的人不能只看好眼前的状况，而应综合考虑该商业地产的升值空间，以及今后是否有发展前途，要多向业内专家请教，多看政府规划，然后再作是否投资的决定。

稀缺地段高档住宅

马筱华现在有一套90平方米的住房，手头有70多万元钱。这些钱存在银行，她觉得利息太少，所以想用于投资，让钱生钱。

选择投资小户型房子，马筱华觉得总价虽然较低，但未来小户型太多，投资回报的难度会比较大。如果投资一些稀缺地段的稀缺楼盘，虽然是赌一把，但说不定回报会很大，即使这套房子不能用于投资，至少自己用于居住，生活品质也会得到极大的改善。

建议：
国家制定的政策规定，今后不批复别墅地块，未来，别墅属于绝对的稀缺房产品，是适合购买和投资的。而临长江、湖泊等稀缺景观资源的高档住宅，也是如此，今后的开发量也会逐渐减少，价格肯定会走高。城市中心的土地依然是稀缺资源，房价上涨也是必然的。

武汉还有一个较为特殊的现象，就是目前高档商品房和普通商品房的价格距离拉得不是太大，但随着武汉经济的高速发展，这种局面会有所改善，其价格会有大的区分。高档别墅和稀缺景观资源的高档住宅，由于土地和景观资源的有限性，将越来越珍贵，未来增值的空间较大。

尾房

许多人投资房地产，会选择小户型或繁华地段的房子，但朱巍却与别人不一样，前不久专门看一些尾房。有的开发商急于清盘，回笼资金，尾房的价格会相对较低。
经过一个多月的寻找，上月底，他终于买了一套80多平方米的房子。这套房子，比楼盘当初第一期预售的每平方米价格还要低800元。

建议：
尾房，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。一般来说，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。

尾房有几个优势：一是价格相对便宜。尾房在价格上与新楼盘相比有绝对优势，而且房屋质量丝毫不差；二是无期房风险，免去了购买期房时的种种无法预期的苦恼，现房现卖，所见即所得；三是很多尾房所属的楼盘，一般物业设施和小区环境比较完善，买这样的房子花得少享受得多；四是投资自住两相宜。因尾房已经过时间的考验，无论投资还是自住，更利于购房者判断选择。

轨道沿线房

陈娜以前在上海工作，那时她的一套小户型房子十分走俏，经常有房屋中介公司问她的房子出不出租。

来到武汉后，陈娜准备买一套房子用于投资。有在上海的经验，她都是看的地铁、轻轨沿线的楼盘。11月初，她看好一套规划中的地铁沿线的房子，迅速买了下来。

建议：
在国家实施一系列的房贷新政后，武汉楼盘都受到影响，出现不同程度的滞销。其实，在楼市的多事之秋，看一个房子是否有投资价值，要看未来房价的走势，区域的发展前景，以及房子今后能否顺利出售和出租，以及出租时租金的高低。

随着城市的发展，可以肯定的是，今后将会有更多的人涌入武汉，这些人有可能租房，有可能买房，所以一些户型相对较小的房子，还是有投资前景的。

不过，也不是所有地段的小户型楼盘都适合投资。一般而言，轻轨、地铁沿线的小户型楼盘由于交通便利、配套设施较完善，出售相对容易得多，而且升值较快；出租和租金相对其它项目而言，也具有较大优势。

TIPS：
投资房产要掌握哪些招数？
　　
1、可分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。

2、要多方面考虑。投资房产，不能不考虑的是：房子的地段、面积、园林景观、楼间距、户型设计、使用率、户型的划分标准、层高、采光通风、交通、社区配套设施等。这些都会影响到房产投资。

3、要学会侃价。楼盘打折期间，相对来说好侃价得多。对于消费者而言，他们有4次砍价机会。一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，您再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。

4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。

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