供求--第一纠结

     佑威数据显示，2009年上海全年公寓供应面积约1140万平方米，成交量2308万平方米；2010年元旦至今天上海公寓供应量287万平方米，成交量几乎翻倍为420万平方米；再将今年和去年全年总供应量做一个对比，去年1140万平方米公寓公寓如此紧张，今年总量预期仅1300万方，且远低于07、08年水平。结合此次调控，政府势必打压投机，释放刚需。在城际轨道、就业机会、城市壁垒逐步打通的大前提下，人口的流动性还在增强，刚性需求依旧旺盛，试问悬殊之下房价能降到令人满意的程度吗？结构性矛盾只会在后续更加凸显。

    贫富差距--第二纠结

    前面有写到关于奥巴马政府所出台的相关房地产政策，政府管理水平和采取措施的良莠，从长远来看是关系到地产市场标和本的治理问题。但两国的背景不一样又不能同日而语。西方发达国家用工业化高速进程换来较高水准的社会富裕和福利，其社会形态是中产阶层占据主导，对社会稳定和发展取到推动作用，其福利措施、对房地产市场的福利也就照顾到了大部分人的利益。此前有经济学者呼吁，中国能否不再牺牲少部分人的利益，满足大多数的利益。历史已经撰述很清楚，不必细说有多少少数人付出牺牲的案例。温总理今年的政府工作报告中也强调了公民的“尊严”。可以说，这是愿景，不是现实。

     以房价为例，中国房地产调控的频繁和激越，被大众认为是“理性回归”。何为理性回归？不纯粹是房价的回落吧。不如说是市场机制调节下，买得起房的买，买不起的能得以廉租；在市场机制下，实现合理的购房梯度和方式分级。茅于轼最新撰文中说到：“大家盼着政府补贴，而不是自己努力挣钱。寄希望于买便宜房，会去钻营歪门邪道，把力量用于互相抵消的钻营之道上。”抢房女英子不是已经很嚣张地说了：“经济适用房本来就不是给穷人住的，你们住得上300多平方米上下两层带露台的经济适用房吗？”可以说廉价房的分配不是市场化的，而是靠接近权力的程度，客观上创造了贪污腐化的机会，更加剧了两极分化。

     所以说，房价降了就接过了中国大部分人的住房问题吗？好比有人储蓄100块，有人储蓄10块，房价取其中间值55块，房价降到10块了，也还是有人买不起，房价降不降也必然是有人买得起。又效仿奥巴马政府的救市政策来看，给予每个人10块的补贴，有人储蓄值变成110块，有人储蓄值变成20块，他们的差距还是90元，差距依旧存在，这便是结构性的问题了。

     所以说，房地产的调控存在诸多计划的影子，但却不是“福利”的大手，普照的阳光。请真心想购房的人别误读了政策，调控一定不是救命草！

     

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