在政府调控房价措施连续推出后，市场的确出现了一些变化。虽然，各地成交量已经跌至两年来的低位，但是房价却没有下跌多少。说明此次的调控政策，的确不同于以往，买卖双方都还处于观望阶段。据某售楼处的服务人员说：目前来到售楼处的人也很多，但是大多数不是来买楼的，而是来看房价是涨还是跌？许多开发商由于在以往调控政策下，取得了所谓的经验：那就是咬牙坚持一下，等风声过后，再让房价大肆反弹上去。因为他们很清楚，买楼者绝对是买涨不买跌的，一旦价格跌下来了，就会越跌越没人买，只有抗住价格才是上策。

 由于买卖双方都在观望之中，成交量萎缩就是必然现象了。由此相信，未来的房价走势如何，就看政策了。毕竟目前的调控形势已经使一些开发商感受到“山雨欲来风满楼”之压力。还有多数开发商仍在观望。但各个项目情况不同，对于那些急于回款的项目，近期出现用打折促销措施吸引购房者也很正常。

 SOHO中国董事长潘石屹认为，中国楼市目前已经进入“冰川期”。如果市场持续一段时间的“冰川期”，房地产商就可能支撑不了资金的压力而被迫采取降价销售来应对了。

    房价走势也是会尊重趋势的，只要一种趋势一旦形成，大家都会按照这个趋势去应对的，关键要看政策的力度和持续的时间，相比政府已经下定了决心，如果不彻底解决房地产市场的严重泡沫，其后果是不堪设想的。