楼市里的“潜规则”  

    上海版楼市调控细则未出，市场传言满天飞。12日《上海证券报》头版言辞确凿地宣布一则“权威消息”，称上海将要公布的楼市新政会征住房保有税，税率为评估总价的千分之八。东方卫视更在晚间报道说，上海住房保有税政策草案已征求意见。上证报昨日报载“住房保有税拟定税率或为总价千分之八”，后在门户网站转载过程中将“千分之八”误转成“百分之八”，结果大量媒体转载。围绕住房保有税是否征收之话题，遗憾的是"热闹"中唯缺官方定论。房屋保有税开征传闻引发市场大讨论。那么未来新的调控细则是否会出台呢？答案是肯定的，根据历来中国出政策和消息相配合的惯例，一般先出消息对市场进行试探，经过几轮试探之后才会出政策，而政策的力度会小于之前的消息，这样就不会对市场造成太大的冲击，而面临全国性大规模调控，上海出台调控细则时题中应有之意。那么新的细则会不会对房地产市场产生影响呢？而这个影响又有多大呢？下面说明一下我个人的观点。

    我觉得最近的房地产政策有点治标不治本的味道，高房价已经引起全国人民的不满，国家把调控房价作为一项政治任务是必要的，但高房价幕后真正的推手是地方政府的土地拍卖收入，地方政府掠夺性的土地政策和巨大的投资冲动是真正原因；前段时间湖北的12万亿的玩意就是这种投资冲动的赤裸裸的体现。如果这种地方利益至上的掠夺性和潜规则不能有效治理，将来就不仅仅是房价上涨这么简单了。而目前几乎所有的政策都是针对房地产开发商，媒体也有意识的把矛头和主要矛盾指向了房地产开发商，出台的政策也都是一些表面化的面子工程，所以真正的效果还有待观察，我们不能指望房地产会大跌，大跌对谁都没有好处，上海的细则出台可能产生的效果是减缓房地产价格上涨的速度。具体的情况还要看真正的细则出台之后才能知道。