面对楼房资产迅猛上升的“涛涛洪水”来至，央行多次上调存款准备金，其目的就是为了防范金融房贷风险，通过冻结部分资金，来减少流入房地产领域的资金量。然后，国家统计局统计数据显示，1至4月，房地产开发企业国内贷款4552亿元，增长39.9%；个人按揭2955亿元，增长102.1%。面对严厉调控政策，防范房价波动所带来的信贷风险，应成当前或今后一个时期政府重点监控银行的一项迫切工作。同时，商业银行也别指望着政府调令加息；笔者估计，今年内政府已不会指导央行加息了。主要原因是：

　　

　　一．         我国货币在国际上存在着较大的升值压力的博弈，如果人民币持续升值务必会严重影响我国的商品出口，更何况我国商品出口刚好趋在增长期，但也面临出口市场量有阳转阴的可能。因而不宜加息。美国佬随时想带着我们的货币进入升值通道，我信中国政府不会自愿被顺手牵羊；老美不加息，中国政府绝不会先前加息。

　　

　　二．         人民币存贷款加息，极易引国外大量热钱流入，该些热钱都是国际性的投机资本，务必进一步推升中国热点区域的房价，会再将资产的价格推向虚高。

　　

　　三．         现阶段政府十分担心二次经济危机卷土重来，温家宝总理在近日的工作指示中就明确，中国还得持续执行宽松金融的政策。因为中国实业经济在刚刚稳妥，制造业还远没踏上转型升级之正道，中国产品的出口能力还很薄弱。

　　

　　四．         单纯房地产业的房贷来说，政府只能通过政策限制第二、第三套投资或投机性购房，更不应加息来调控市场。因为提息后的房贷会加重普通百姓的购房成本，不利市场消费，但对投机炒房者的约束来说其力度不大，甚至是根本没效力，更严重的是，随着房贷利息的提高，已购房的百姓还款能力会困难起来，如果经济二次危机爆发，对于前期的太多“穷人”买的房加息易催生断供潮，会导致楼房的进一步贬值，类似现象若向全国延伸，全国性房价大跌，资产严重缩水，务必会导致银行体系的崩溃。据社会流传，去年四季度来，各银行的按揭违约时有发生，今年来又在较快速的上升。若是有1—2℅的“穷人”断供，楼市现有的“趋稳”房价会受信心下挫的影响而导向高位房价全线崩溃，银行钱再多也无能抵住这1—2℅的“穷人”断供的风险，银行所有的利润也会在瞬间被这1—2℅洗空。大家想想，现阶段处在十分优惠的房贷利率下，银行的存贷差只有2个点，扣除各项经营费用，其利润的空间不是很大，何经得住这1—2℅房子断供有可能带来20—30℅贬值的海量亏损之补偿能力？显然是要被“断供现象”拖垮的!所以，中央为了管住这些“不听话”的银行，不得不一次次提高准备金，就是来管住银行的钱袋子合理使用，也是增强银行捡“烂房子”的能力。

　　

　　总而言之，通常情况下，今年内人民币放贷加息的可能性已很少，虽政府在下一步会加大房贷的监管力度，但银行业也得自重，别盲目房贷而自食其果，而应当切实可行地提前做好应对房地产市场价格动荡的准备。