上海房价会大跌吗？

    绿城黄浦湾是位于上海市中心的一个住宅项目。去年8月，该项目一座豪华公寓楼开盘，销售结果令人惊喜：全部88套公寓在开盘首日售罄，每套均价超过1600万元人民币。今年迄今为止，黄浦湾仅售出32套公寓，但这批房子的售价上涨了50%左右。第二批公寓与首批公寓几乎完全相同，只是可以更好地观赏到黄浦江的风景。为什么开发商能在一天之内把投向市场的数十套公寓卖光？这是因为中国购房者预期房价会持续上涨。黄浦湾只是表明上海楼市狂热的诸多例证之一。上海是中国房价最高的地方。在狂热的豪华住宅板块，上海房源的售价是北京的两倍。中国的房价飙升得如此之高，以至于越来越多的观察人士发出警告，称楼市已形成投机泡沫，崩盘为期不远。现居上海的谢国忠(Andy Xie)表示：“中国房地产市场是一个巨大的泡沫。在各大城市，房价收入比（一个衡量住房可承受能力的指标）大多超过了20倍。这意味着，中国内地的普通人需要花费自己20年的全部收入，才能购买一套普通的房产。”当然，中国私有房产的销售对象是富裕的精英阶层，而不是普通劳动者。因此，衡量住房可承受能力的传统指标可能并不适用。尽管如此，中国政府仍对不断上涨的房价感到担心，并将其视为一项潜在的社会不安定因素。在截至今年3月的一年内，全国大中城市房价上涨了11.7%，这一涨幅是自近五年前开始编制记录以来最大的。

    上月，为了遏制房价上涨，政府出台了一些迄今最严厉的措施，旨在打击房地产投机。国务院下令，在房价上涨过快的地区，银行须暂停发放购买第三套及以上住房的贷款，并拒绝向不能提供本地居住证明的购房者发放房贷。地方政府还获准可自行决定，酌情在一定时期内限定购房套数。有些专业人士预计，中国一些最大城市的平均房价跌幅将高达10%，高端房产可能会缩水20%。那么上海在这样的大背景下是否还能站在房地产的潮头成为国内房地产价格坚挺的标志呢？我本人对此并不乐观。人们之所以把上海与中国其它城市区别看待，有很多的原因，其中包括：上海拥有一个可观的房屋租赁市场，而且是在中国经商和开展金融业务的首选之地。不过随着房地产价格越来越高，以及高铁的普及和其他地方的开发程度、生活水平的提高，我相信在成本的驱动下，越来越多的企业会离开上海，选择生活更实惠的地方，而这目前已经成为一种趋势。那种指望全国人民都来上海居住的想法显然很幼稚；高房价本身已经形成一种驱动效应，把未来的发展潜力提前预支了。我在上海居住过一段时间，总体上感觉上海的生活质量和服务业水平还是很高的，但这不足以让我付出所有未来的收入来争取留在上海，相比来讲我更喜欢中小城市，生活虽然质量下降一些，但同样舒适、安稳。最重要的是不会因为欠银行的钱而睡不好觉。所以认为上海房价持续坚挺是因为上海与众不同，能永远吸引全国人民和世界人民去居住的看法是错的。