密集调控下学者唱涨房价为哪般?

                   文/马跃成  

     中央调控政策正在步步紧逼，但是仍有不少专家学者在唱涨房价，他们这些言论是理性分析的结论吗？未来的房价走势真的会是这样吗？不一定非要和学者打赌，但是让我们拭目以待。
     一、中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞在接受中新网专访时表示，对于未来房价的走势，需要长期观察，对于短期内房价是涨是跌还不能下定论。
     牛凤瑞表示，从长期来看，考虑到中国经济的持续增长，GDP的不断提高，人们对住房质量要求的不断提升，房价长期来说还是会涨的。“3至5年后北京的房价肯定会比现在高，只是高多少的问题。”
     二、在谈及“拐点”时，中国国际金融公司的哈继铭博士明确预言“房价仍将上扬，拐点可能在2015年出现”。其他专家和金融机构高管多不敢谈“拐点”。
     三、4月24日，央行货币政策委员会委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵在一个论坛上表示，鉴于目前政策背后各种社会力量的推动，本轮房地产调控与以往不同，房价在不久的将来会出现一定的调整。
     不过后来李稻葵也认为，在房地产价格过快上涨的大环境下，出现了两个“从来没有出现过”。一是社会上，尤其是80后、90后的年轻人，对于现在房价如此之高，增长如此之快，从来没有如此强烈地表达过不满；二是国家在房地产价格上表达出来的调控也从来没有如此明确过。“‘这两个从来没出现过’结合在一起，一定可以导致政策上的一系列变化，从而使房价在不久的将来出现一定的调整。”
     四、北京师范大学金融研究中心主任钟伟5日在此间举行的“2010河北省城市建设与房地产发展高峰论坛”上称，中国房价未来5年会再翻番。钟伟曾在2008年中国楼市最低迷时刻成功预测2009年初房地产复苏。
     钟伟表示，尽管目前市场上对商品房以及房地产走势有很多争议，但他仍坚持认为未来5到8年，中国的商品房新房、70个大中城市的平均交易价格将在2009年上半年基础上再翻一番，未来70个大中城市的房价基准价不会低于每平方米8000元人民币。
     五、在中国社会科学院5日举行的《中国房地产蓝皮书(2010)》发布会上，中国社会科学院城市发展与环境研究所土地与房地产研究室主任李景国表示，“2010年全国商品房价格下调的可能性不大，主要原因就是今年的房地产市场供需关系依然偏紧。不过在经济形势和政策调控下，与2009年23.6%的快速增长相比，2010年的房价将在盘整中增速趋缓，各月房价同比增幅呈现由高到低趋势。”
     李景国坦言，虽然4月份国家出台了一系列政策，热点城市的房价也可能因此有所走低，但是从全国来看房价下降的可能性不大，因为“国家调控的思路是稳定住房价，而不是打压房地产行业。”
     六、中欧国际工商学院经济学和金融学教授许小年在一篇评论中指出，上周写了一篇文章《房价还会继续上涨》，墨迹未干，就碰上国家出台“10号文”，一套组合拳来势汹汹，市场上顿时波涛汹涌。
     若想抑制房价，应当紧缩货币供应，放松土地供应，而实际执行的政策正好相反，房价焉有不涨之理？楼市新政全都着眼于市场价格，而不是市场预期。由于影响预期的长、短期因素基本未变，上一篇文章的结论也基本不变。
     七、中国社会科学院宏观经济研究所研究员袁钢明认为，中国现在已经出现了非常强的房价上涨预期，不是一两个政策出台就能起到效果。他说，当前中国的楼市和1985年前的日本非常像。1970年到1985年15年间，日本房价上涨了16倍，民众预期居高不下。日本政府尽管出台了一系列政策，但都没有收到好的效果，最终由于房产税(类似中国当前探讨的物业税)的出台，房价持续下跌了20年。

     中国政府很可能会参考日本的经验，对物业税的出台非常慎重。“物业税一出，房价肯定会下跌。所以物业税出台要有一个时间表，要建立房价将会稳定下落的预期。”
     《求是》杂志的文章严肃地提出，“解决高房价这个事关国计民生、事关社会和谐稳定的两难问题，必须统一全党思想，做到令行禁止”。但是对专家发表不同的观点还是被允许的。