中央居住区（CLD）这一概念的提出是在2005年3月由李沧区政府提出。中央商务区的范围是李沧区东部即308国道以东34平方公里的土地。按照规划在2010年之前，这里将投资160亿元，统一改造九水路和虎山路两个街道办的25个村庄，总改造面积约500万平方米。产品包括商品房、普通商品房、拆迁安置房和经济适用房4种类型。按照分区规划和控制性规划，东部规划范围约19平方公里，控制性规划的建筑面积约1000万平方米，规划居住人口约23万人。共分为7个片区，其中金水路片区规划总面积约3.27平方公里，规划人口约5.58万人。
　　一　中央居住区整体阐述：
　　规划中的“青岛中央居住区”，是青岛北部城市化进程中重点发展的核心区域。
　　交通：
　　规划中的地铁3号线，改造后的景观大道-金水路，青银高速，黑龙江中路（三零八国道）纵贯其中。 8、9、12、318、363、371等近二十余条公交线路环侍左右，出行通达便利。 在未来规划后的交通到市南CBD仅20分钟车程；到流亭机场仅10分钟；到未来的太原火车站（青岛火车总站）不到10分钟。
　　周边配套：
　　紧邻李沧区最繁华的李村商圈，周边的各项配套非常齐全。商场、学校、医院、银行一应俱全。包括北方国贸、崂山百货、利客来商场、维客超市、利客来超市等，购物非常方便。另外，金水路小学、虎山路小学、机关幼儿园、李村小学、58中、63中、外贸大学，潜艇学院也将搬迁到项目附近，孩子就学非常方便。医疗上第八人民医院、李沧区妇幼保健所等。银行方面中国银行、农业银行、中信银行、建设银行等近在咫尺。 　
　　
　　二　区域热盘：　
　　
　　
　　伟东幸福之城
　　
　　绿城理想之城
　　
　　春和景明
　　
　　和达和城
　　
　　山河城
　　
　　中南世纪锦城　　
　　三　价格综述：
　　百通尚风尚水的均价9800元，伟东幸福之城二期也马上要开盘了，价格肯定贵过春和景明，这样就得过9000了，至于春和景明，施工进度很慢，但房价上涨速度不慢，现在均价已经是8600元了，更不用说金水路的老大--绿城，绿城2期洋房马上就要开盘，价格不会低于12000，均价少说14000。


　　　　浅析中央居住区楼盘火爆原因
　　1、气候适宜，适合居住。青岛名气响亮，男男女女、老老少少很多喜欢在此安家。且青岛物价除了房价，其余在同等城市中算偏低的。这在蔬菜水果粮食等方面能看出来。（毕竟山东也是产粮大省，旁边还有寿光，吃的不贵）生活很不错。
　　2、地理位置，南来北往。青岛企业比较多，外来人口相对也多。很多东北、河北、河南等周边省份的人，喜欢在此工作，那么留下并购房居住也就必然了。
　　3、人多地少，区域性价格差异很大。青岛本地人，加上在青岛工作的外地人，这个数量是不少的。都有置业的需要，而现实中青岛地方小，区之间价格差别极大，也因此带动了李沧的购房热。
　　4、金水路未来发展较好。推倒重建的新区，现在中央居住区已经初步有点雏形，走在金水路上，整条街都是住宅，那么未来这一片生活是会非常便利的。加上地铁利好因素，因此，非常受收入不高的年轻人欢迎。
　　5、绿城本就是大家大盘风采；成熟的百通提前聚集了人气；伟东营销手段非常高明；春和景明大家拭目以待。