我国房屋的寿命只有25-30年一说，一石激起千重浪。近日，住建部在依公民申请公开我国房屋寿命究竟为何短命的信息时，得到的答复是规划短命造成的频繁拆迁是主因，但是，对于大众更为关心的中国住房质量情况却未作理会，有点王顾左右而言他之嫌。

    这还不是问题的全部。核心的问题更在于，国务院出台的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定居住用地的土地使用权出让最高年限为70年，而房屋的设计使用寿命却只有50年。这就是说，居民个人取得了住宅土地使用权后，还要被闲置20年，等于个人白白多为国家交了20年的土地出让金。因为从法律法规的角度来看，剩下的20年，你如果再建新房子，就意味着你就面临着房子还有30年没有了土地着落，而弃之不建，不仅到时候没有地方安家，还会造成土地要整整闲置20年。真是左右为难！

    为何会出现这样的低级矛盾？说到底是一直以来对于住房质量标准问题没有引起足够重视使然。在住房制度改革以前，房产的产权归国有，房子质量好坏、寿命如何，并没有人过多的注意，反正好坏都是公家的。房改后，面对急遽增加的住房需求，快速增加房屋供应量成了主要任务。这个时候，本应同步考虑质量标准的事情也被搁置，住房的质量并没有同步重视。加上开发商鱼龙混杂，开发过程中偷工减料、以次充好的问题没有得到有效监管，很多房子建成之日就是危房，类似“楼翠翠”、“楼歪歪”这样的情况也不鲜见。建筑质量形成的特殊性，使得楼房特别注重一次交验合格率，事后难以弥补，一旦监管缺位或不到位，造成了问题就是终身的了，这可能是很多楼房寿命太短的缘故，也就是当下影响住宅房设计使用寿命短、与土地使用年限不匹配的原因之一。

     但是，这还不是问题的根本和全部。房屋质量不高、命短，绝对不是房屋寿命一定要比土地使用年限短20年的理由。核心的问题在于，我国的房屋寿命标准究竟定多长为宜，至今尚没有定论和标准。于是，一切都以模糊为主，因为这涉及到一系列问题。其一就是一旦确定住房寿命只有50年，那为何土地使用年限也得要改为50年，那就要少征收土地20年的出让金。这又涉及到一个关键性问题，就是已经多收的怎么办？其二，如果规定房屋寿命必须得到70年，那么就要建立相应的建设标准。使用寿命延长是需要相应建筑材料、工艺和质量控制标准都要跟上。其三，房屋使用寿命标准延长，必然要求城市规划要放眼七十年甚至更长，否则，城市每年都在拆迁和建设中折腾，浪费的不仅是国民财富，也不利于资源节约和综合利用，不利于建设环境友好社会，更不利于城市文化和城市文明的传承。

     建立起与国力和居民实际需要相适应的、统一的房地产使用年限标准，已经到了不容拖延的地步了。