楼市新政昨日满月。
而根据中新社的报道，经历了一番波动，面对国家对楼市的宏观调控，各地房产成交量大跌，而价格却依然坚挺，有的地方甚至逆市上扬。
出现这种情况就比较正常了。新“国十条”像是疾风骤雨一样扫过楼市，目的就是要给高烧的楼市降降温。而从楼市调控新政来看，无论是规定贷款买二套房首付不得低于50%，还是规定房价过高地区可暂停第三套房贷，或者是央行年内第三次上调存款准备金率，这些类似的规定核心就是打击炒房行为，使房屋失去赚钱效应，试图从遏制住类似于温州炒房团这样的炒房群体入手，来调控房价，让高烧不退的房价冷静下来。
在这样的政策背景下，在投资炒房已经成为一种危险游戏的情况下，社会上的闲钱游资在进入房地产市场的一霎那，很多都暂时性、规避性地停顿了下来，因为这么明显的信号，已经让这部分资金嗅到了危险的气息，把头窝在自己的羽毛下，只是在面对未知危险的时候，一种天生的自保本能。而一些刚性需求者，在看到房价被大力调控却仍不下降，处于一种胶着状态的时候，自然也会在第一时间内选择一种观望态度，期待房地产市场在不久将来的下一步变局，然后再做决定。
炒房客的停滞和消费者的观望，弥漫在房地产市场上的消极气息愈加浓厚，成交量出现大幅下跌也是自然中的必然。
在这轮调控之下，房地产商却几乎不约而同地选择了死扛的方式。5月3日恰逢春交会期间，深圳楼市却几乎“零成交”，成交量仅有1套。就是这样，房地产商也不会轻易降价促销。降价销售，是房地产商到最后一刻没有别的办法可走的时候，才不得不走的一条道路。因为大家都明白，房地产商更明白，在房地产市场上许多人的心理是“买涨不买跌”，降价的闸门一旦打开，再要想止住，就是行政之力也不一定管用了。相对于降价的不可预测性危险后果来说，房地产商更愿意选择死撑着，要么一憋到死，要么死撑到活，在死憋和死撑中等待市场和政策的春天。
这种死撑和死憋有一个致命的缺点，就是挡不住哪一天哪一家大的开发商不想大家再这样干耗，突然发一声喊，自己个儿率先打起了降价促销的大旗，终于冲出重围、死里逃生。大门既然打开，剩下的就不可能再按兵不动，比的就是实力加速度，实力弱的、逃得慢的，直接被市场KO。
所以，现在判断高房价是不是已经到了穷途末路，还有点为时尚早。这要看下一步的调控政策，倘若现在这样的政策能够在相当一段时间内坚持下去，甚至不排除出台更严厉的政策，房地产的成交量一直萎靡。这个市场的资金链就面临着断裂的风险，到这个时候，房地产市场就是被釜底抽薪，想不降价都是不能够了。而且这个潘多拉的盒子一旦被打开，房地产市场就不再仅仅是降价那么简单，直接就是走火入魔、元气大伤的结果了。
根据《扬子晚报》的消息，如果此轮调控达不到预期，更严厉的楼市调控新政就会很快出台。