最近，媒体关注北京万科某楼盘降价800元。

    有媒体人嫌降得太少。不管业界如何评价，这是继恒大85折降价后的又一次具有里程碑意义的事件，也打破了万科在此轮调控中不降价的传说。市场有观点认为，万科销售价格开始松动，新一轮房价调整可能提前开始。

    有些人还在为降了多少，降了没，争得唾沫横飞。对于恒大、万科是真降，还是假摔，已经并不重要。只要这两位大鳄的举动，对房价回调起作用就行。两者对降低房价预期起到了以点带面的功效，更像导火索。

    与恒大相比，万科拥有更多的行业话语权。多数市场人士表示，其他开发商可能会跟风万科集体降价。

    当前，各地楼市成交走低、市场观望气氛浓厚，房价却依然难以撼动。幸好，此轮调控是不见兔子不撒鹰，开发商的一味坚挺只会换来更为严厉的调控。有报道说，国家发改委目前正在牵头起草一部“更严厉”的新文件，力度和范围将大于新“国十条”。

    没有开发商是不惧调控的。事实上，不差钱的房企却仅限于大型的、融资渠道梳理清楚的开发商。中小开发商，在楼市持续低迷的情况下，最多撑6到8个月。这轮调控的核心是政府。目前，个别企业的价格调整，只是市场的应急反应。甚至有极少数开发商对购房者说，“现在观望，将来失望”。

     而我认为，在房产税传闻满天飞、后续调控预期不减的大背景下，当宏观经济、调控政策等因素叠加在一起,谁也不知道哪项政策将是压垮房价的最后一根稻草。如果地产界也出现开发商的“九连跳”，那将是调整结束之时。

     但现在的楼市很混沌。或许等到王石登完珠峰下山时，一切自有答案。

（文/杨光华│地产评论员）