自楼市新政以来，市场一片观望，作为供应方的一手房和二手房，捂盘观望、降价销售、逆市开盘等等，各种景象层出不穷。从交易状况来看，基本验证了笔者之前的判断，新政主要在需求方进行打压，对楼市健康发展、合理市场状态是达不到根本目的的。新政之前交易疯狂，新政之后成交冰封，都难说是正常的。量跌价难降，是目前市场的基本写照，压抑的是需求，但不代表需求已经扑灭。后市难料，笔者以南京为例，小结新政满月期间的市场状况。

一、逆市开盘，惨淡收场。

南洋地产-碧瑶花园，广而告之的是树立南京精装住宅新标杆。新政前该项目欲卖2.5万，新政后，在5月5号晚19：30开盘，均价2.26万，推出3栋精装房源，结果是认购寥寥。抛开新政原因，户型设计和均价2.26万预期过高，应该是主因，其主力户型是109两房，148/150三房的高端路线，此刚需购买力成疑问。

二、识时务者，降价热卖。

宇业-和府奥园，以“低碳建筑，示范中国”示人。新政前该项目预卖2.5万，新政后，在5月15号开盘，均价19500，成功认购170套，占推出总房源的80%。此次案例，证明刚需的力量和投资客户的实力，据称其中很多买家都是和府奥园北面高档物业朗诗国际的业主，而主力户型恰恰是与碧瑶相反的小户型，走投资自住两宜路线，以70-80两房为主，最优惠价格达1.65万。

三、三级市场，坚挺为主。

二手房5月上旬成交在1400套左右，市场主流在预期之内，量跌价稳，期望二手房价格大幅下降，除非出现一手房大面积大幅度降价，否则恐难以实现，价格触底估计会在7月左右新盘基本定价后出现。但以目前新盘的表现，以及政策主要打压需求方的因素，指望新盘大面积大幅度降价似乎不可能，而且考虑到二手房业主的抗压性和预期心理，估计降价难度比新盘更高。