谨防房价假摔 调控政策须强化 

    在楼市调控新政出台一个月之际，一些地方的房价出现了一定程度的松动，因此就有人开始说调控效果明显，甚至开始讨论政策会否调整。

   但是在笔者看来，如果真的因为楼市现阶段取得的效果就放松政策的话，那么这一轮的调控可能将前功尽弃。因此一定要谨防房价假摔，调控政策一定要继续坚守，直到完全达到预期目标为止。

从4月中旬国家出台的楼市调控政策开始，全国主要重点城市的楼市成交量急剧下降，特别是几大一线城市的成交量下降更是明显。有统计数据显示，北京二手房的成交量在新政后甚至下降了80%之多。而这也是上至政府官员，下至一些开发商以及专家学者认为这一轮调控措施所取得效果的原因所在。

但是与成交量的急剧下降形成鲜明对比的是，一些地方的房价反而出现了不同程度的上涨，而这也给当前的楼市调控政策带来了一定的难度。

    那为什么还会说谨防楼市假摔呢？

   这一点在一线城市可能表现得不是特别突出，但是在包括重庆等地在内的二线城市可能表现得要明显一些。特别是重庆，在新政前的3月份房屋均价达到了6000多元每平方米的历史高位，然而在新政出台后，目前的均价一下子又降到了5000元每平米以下。

    那么这些地方的房价真的降了吗？事实绝不是这么简单！

在这一轮楼市调控政策刚出台之际，就有学者指出，即使目前这个被称之为史上最为严厉的楼市调控措施也只是技术性措施，不能从根本上解决中国当前的高房价问题，甚至都不可能刺破目前的房价泡沫。

    什么是技术性措施？

    其实这个说来也很简单，从具体的措施来看，主要是抑制投机投机性需求，这个从这轮调控措施中的“三限”措施可以明确看出。也就是说，目前房价的下降更多的是结构性调整，而房价根本就没怎么松动！

   但是，受此轮影响最大的也是中高端房源，也就是说，政府调控措施出台之后，中高端房源的成交量相对减少比较快，从而拉低了楼市均价。有“任大炮”之称的任志强更说调侃道，“政府不给高端房源发放预售许可证，房价当然就跌了”。如果这只是一种揶揄的话，那么有消息确认的北京、上海等地停发高端房源预售许可证就是一个事实明证了。

   而且中央只是给出了一个大的原则性措施，很多细则都需要地方政府来完善，并且由地方政府来执行。在利益的博弈中，地方政府往往会更多地从自己的利益出发，从而抵消或者消化一部分政策调控效果。

这个从目前已经出台的地方细则可见一斑，特别是广州和深圳的地方细则，很多人都认为相对是比较温和的。甚至一些广州的开发商公开宣称广州的房地产是健康的，希望政府不要出台比较严厉的楼市措施，最终的结果也正是如此。

   因此，目前说调控效果明显也许还为之过早，调控政策必须继续坚持和强化，直到房价真正回归理性，房地产发展真正回到健康水平为止。