北京四地块集体流拍 房地产开发企业资金链告急

 5月24日

 北京

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 室外炙热的天气和北京市国土局土地交易大厅冷清的场景，可谓是冰火两重天的感觉。

 新政出台后北京市首批推出的18块经营性用地中的四块非住宅经营性用地于今日（5月24日）下午3点在北京市国土局交易中心进行挂牌出让，四宗地块分别为：朝阳区金盏乡楼梓庄村1-7号商业金融用地和2-4号多功能用地、房山区房山线长阳站9号地多功能项目用地和丰台区花乡樊家村办公项目用地四块土地，但交易结果是：四宗非住宅类用地因无企业报价集体遭遇流拍。

 这一现象的出现是在预料中的事情，首先，从开发企业运营模式讲，多数房地产开发企业追求短、平、快，希望项目能够快速变现，在以卖方为市场的住宅市场，恰恰能够满足于开发企业在这一运作思路，使投入的资金能够快速回笼、投资风险低，所以开发企业会积极参与住宅用地的招牌挂，即便住宅土地价格溢价率达到50%以上，甚至是达到100%以上，甘做“地王”也再所不惜，一定要摘牌。

 其次，从房地产企业资产管理来讲，开发企业自己持有一部分商业物业，无论是对企业后期发展资金筹集还是对企业综合实力的提升来讲，都是有利于企业未来发展需要。然而，由于商业地产项目的专业性、投资周期长、后期沉淀资金量大、市场风险可控性性弱等因素的影响，很多曾涉足商业地产的中小开发企业要吗被套牢，要吗被吃掉，即便是现在还在坚持的也是活的非常难受，不知道是退出还是继续坚持。就连地产老大哥“万科”也不列外，多年以来一直未敢涉足商业地产项目，直到今年3月26日以10.04亿元高价斩获位于东莞市长安镇长青路地块后，才开始正式进军商业地产。

 最后，5月19日北京市住建委、发改委、规划委、国土局联合发布《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》，通知明确要求在下个月（6月1日）以后之后签订土地出让合同的酒店类项目，一律不得分层、分套(间)销售。这一政策的发布使众多业内人士猜测：下一步政府主管部门政策将会瞄准有关商业、综合用地改住宅的项目，这类“商改住”项目有可能也将被禁售。所以在下一阶段政策尚未明朗，以前又一直在打政策擦边球的开发企业更不敢贸然去拿地。

 综合上述三点内容，非住宅用地流拍是必然。