在国内实体经济尚不健全的时代，楼市一不留意承载了投资渠道功能。制造业纯利不到10%，金融投资利润率虽然看似很高但是风险极大，于是，房地产业成为许多企业投资首选，多年以来，日进斗金。畸形的环境培育了畸形的市场，畸形的市场衍生出畸形的生态！十余年来，这个市场出现了种种国进民退的怪现象，更加加剧了国富民穷的局面，大大不利于国家经济的健康发展，不利于民生，不利于政府的形象：
国进民退之一：国企进，民企退。
今年4月，国家发布一道金牌令，命78家房产非公司主营业务的国资背景房企退市。国企不务正业，什么赚钱就做什么，利用自身资质、信用度以及资源的优势，将企业发展资金、银行信贷资金投入房地产业。一方面加剧了房地产市场的竞争局势，造成低价飞涨，地王不断刷新历史纪录。一方面，国资在房地产市场推波助澜，加速了房价上涨速度。
国资的目的是什么？这个问题值得思量。国资不仅承担了国有资产保有与增值的责任，同时也承担着更大的社会责任。房地产业是目前阶段高盈利行业，但是房地产业的许多问题处在道德的灰色地带。央企与地方国企蜂拥而上，与当年企业资金流入股市无异。
78家国企退市，一定程度上遏制企业进入楼市的国进民退现象，既提高了国资的安全，又彰显了国资的社会责任感，规避了国资炒楼的诟病。为此叫好！
国进民退之二：地价进，房价退。
迄今为止，地价依旧是楼市的顽疾。占房价30%左右的地价，一直是房价上扬的源动力之一。地王不死，房价暴涨不止。然而，土地拍卖仍是地方政府的“盈利”的重要手段，土地收入仍被地方政府完成GDP指标的最有效措施之一。在没有找到有效的土地拍卖环节控制措施之前，对房价的控制主要是两大手段：贷款环节控制、物价控制。
通过贷款控制房价，通过规定房企利润率控制房价，都是被动的和难以执行到位的措施。地价的攀升，推高了房价的不断上扬。土地拍卖带来的收入，如若流入奢华办公楼、豪华公车、公款吃喝以及公务员的各项收入，必将带来社会矛盾，带来民生的冲突。
任志强们的抱怨不无道理：房企放弃利益，地方政府的利益能否放弃？
国进民退之三：国资进，民资退。
许多年，地方政府常常借口“以地养路”弥补财政不足，在保障房建设中，也在用土地换保障。然而，开发商是盈利机构，让开发商做慈善，无异于与虎谋皮。冠冕堂皇的借口常常成为权钱交易的幌子，保障房变身商品房的案例比比皆是。一纸文件几个章便会将保障房建设变成镜花水月。
必须为薄熙来叫好，不仅为他敢于端掉文强团伙叫好，更应该为他敢于说出“保障房政府造”而叫好。保障房就是保障房，简单直接的做法就是政府出资，政府规划并监督建设。变幻着花样请开发商承办保障房，不是地方政府无能，就是地方政府失职。
在保障房建设中，必须国进民退。这样才能杜绝腐败，落到实处。
(文/梦里秦淮)
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