乌鲁木齐市场在全国大市场环境中是一个相对独立的市场，是国内相对比较边缘化市场，新政对其的影响不是非常明显，加之乌鲁木齐是新疆的中心城市，其在全国所有省会城市中是一个非常独特的市场，具有国内任何省会城市没有的独特区位优势，他的辐射力是160万平方公里的购买力，我们从来自乌鲁木齐市房产交易管理中心的数据，可以看出新政后其市场独特的表现。乌鲁木齐市房地产交易管理中心数据显示：5月17日至21日，首府住宅共成交374套，以此倒推的前四周，乌市住宅成交量分别为647套、665套、939套和1124套。4月17日新政出台至今，首府住宅成交量为3749套，较新政出台前一月下降9.2%。

从对乌鲁木齐36个在售楼盘进行调查后发现，这36个在售住宅项目售价在新政出台满月后均维持1%-2%的小幅增长。根据乌鲁木齐市房地产交易管理中心交易显示今年较去年交易量下降明显，这不是房产新政的作用，其最主要原因是住宅供应量的减少。

上半年乌鲁木齐楼市供应量减少，与去年楼市的旺销有很大关系。从近几年乌鲁木齐房地产市场销售规律来看，乌鲁木齐市场年需求量、购买量都在300万-400万平方米之间，往年上半年的存量房基本维持在120万-150万平方米的水平，但今年上半年首府楼市存量房仅约在80万平方米，市场供应量明显偏少。

房地产开发周期一般为两年，2008年首府地产商相继缩减开发量，而2009年首府又创下房地产销量历史最高水平。一面是开发量的不足,一面是刚性需求的不断释放，导致了一季度许多项目都出现了房源紧俏的情况。

产交易管理中心数据统计，这36个在售楼盘约占首府在售楼盘80%的预售量。 从乌鲁木齐近期报规新项目看，新的房源集中7月---11月上市销售，可以缓解市场供应不足的局面，但是价格依然会按照月平均50元/平方米至150元/平方米的增速继续上涨。尤其是刚刚借宿的新疆工作座谈会加快了房价上涨的动力。

乌鲁木齐市场的价格和销售量依然继续火爆的态势。预测在2010年底乌鲁木齐房价销售均价突破5000元每平方不成什么问题。