政府应建立房价市场参照指标体系

自国十条政策出台以后，各地对楼市的调控政策纷纷开始出台。一方面是调控政策紧锣密鼓，另一方面是市场自身倔强而顽强的个性。从媒体数据来看，新政出来一个月内，整体市场表现是量跌价稳的态势。

重庆数据则表现出不同的特征，从各个统计口径出来的数据都表明，重庆在新政出来以后表现出明显的量价齐跌的局面。但当走到各个售楼部去现场去看，则又与这些报道有较大的出入。市场真相到底是什么，这需要一个相对合理的综合指标体系来反映。均价并不能反映出整体市场运行态势。

在分析楼市成交均价下跌的时候，我们给出了如下的理由：一是本轮调控重心指向了高价楼面，或者说高房价楼面是本轮调控中影响最严重的产品，别墅类，洋房类与城市中心豪宅类产品成交大幅度下跌，这些产品成交比重下跌将直接影响到整个城市均价的下跌；其次是房价下跌的标杆和标准时多少，是用环比还是同比？BTV的财经五连发里面报道的数据就是现在房价下跌，下跌的幅度基本上是向今年1、2月的价格靠拢，那这里面就应该有个比照体系，即今年1、2月的房价是否是合理的价格标准，如果不是，那么什么标准是相对合理的价格？从这个角度来说，谈论房价下跌10%，20%其实都是空洞与没有指向性的。缺乏参照体系的价格下跌与回落毫无任何意义，而这种没有意义的数据，往往又会左右政策与市场的走向。

如果没有价格参照体系，那么政府的调控政策的目标体系就是模糊的不完全的，因此政策力度和方向以及持续时间都将会出现模糊，直接导致过度调控或者调控不力的局面持续出现。其次政府应该建立市场供应的预告体系，并随之建立供需的市场参照体系，及时调整供需市场的预期。因此市场信息数据披露体系应该健全，真实性应该得到有效保护，这是调整市场运行趋势最有效的手段之一。

当前中国经济处于一个非稳定时期，政府需要更强的政策平衡能力与市场平衡能力，而增加有助于市场平衡的指标，防止政策过度与不足而导致的市场运行紊乱，达到政策调控的预期目标而不是违背政策制定的预期目标的重要保障。

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