价高量缩 艰难的对峙考验买卖双方

平静的市场背后是对买卖双方的考验。对于房地产企业而言，房地产开发对资金的要求量极大，短期间内的资金充裕究竟能够持续多久本身就是一个未知数。

2月以来，房地产开发企业资金来源已经开始发生结构性变化，国内贷款占比持续下降，自筹资金占比稳步上升。此外，近期企业获得银行授信的额度也大大下降。1~3月，北京仅有几家房地产企业获得银行授信，且总金额不超过500亿元。4月至今，更是无一家房地产企业公布信息获得银行大额授信。而在2009年，房地产企业从商业银行频频获得大额授信，工、农、中、建等国内多家银行全年向房地产企业发放的银行授信总额逾3300亿元。

政策调整对开发企业的销售业绩已经产生显著影响，部分企业已灵活调整销售策略。与此同时，企业融资和拿地也已受到显著影响：银行信贷和公开资本市场融资难度加大，多数企业拿地更为理性，高价拿地现象明显减少。此外，由于加强预售资金监管等多项政策的叠加效应，企业资金压力将显著加大，投资信心和开工建设可能受到较大影响。

对于购房者而言，政策重拳与房价坚挺的反差让人忧心。一方面，不少购房者期待着楼市调控能够将房价拉回到理想的高度，或是期待能够在市场的“底部”寻机出手；另一方面，很多购房者也担忧，随着需求的积累，新开楼盘数量的不断减少，未来的市场会再次出现一轮报复性的上涨，毕竟此前的房地产调控就曾经出现过这样“越调越涨”的局面。

对后市的不确定性对普通的购房者产生了巨大的心理影响，这种担心从一定程度上也鼓励着开发企业继续着自己的定价策略，从而形成了一个相互博弈无从解开的死结，使得本轮的地产调控面临着“持久战”的危险。