高房价还能否聚集高人气？

京城楼市新开楼盘的价格依旧高企，但日趋萎缩的成交量却使得高房价有些曲高和寡。在多方博弈之下，价高量跌的市场观望态势明显，楼市进入了买卖双方各自按兵不动的“静默期”。市场的变化引发了人们的猜测：在这种微妙的对峙当中，怎样的调整才能改变市场的动态平衡，打破多方博弈的局面，使房地产市场真正走入良性发展的轨道？

几天前，北京某新开项目开出了45000元每平方米的开盘均价，远远超出上一期开盘均价6000元到7000元每平方米。虽然开盘当日，一些媒体爆出了新盘放号被抢购一空的新闻，但此次新开的15号楼依旧还有不少待售的房源，仅一套签约，预订量不足三分之一，购房现场也远没有传说中的那样火爆。

但其他新开楼盘的价格均保持高位。6月即将开盘的数量虽然少于5月，但开盘价依旧没有回落的势头。撑住不降价几乎成了开发企业间达成的“默契”。

一些业内认为，虽然调控政策力度空前，但市场运行依旧存在强大的惯性，再加上去年一年楼市的火爆局面已经让很多开发商回笼了大量资金，稳定的资金链也增加了房价持续高企的筹码。不过值得注意的是，虽然房价同比依旧呈大幅上涨的趋势，但环比的涨幅却已趋缓，既保持高房价又保持高人气的楼盘未来一段时间恐怕不会成为普遍现象。