张露是单身贵族。她买了一套小户型自住。这是她的第一套房。

    这是房地产界常说的“首次置业”。首次置业人群有一个共同特征：第一次购房，在新政中不受政策影响。但现实中的首次置业人群面更宽，本文从6个样本中为你勾勒出“首置”脸谱。或许你就在其中。

脸谱1：爱上精致
置业目标：精装修小户型

    像张露一样的单身人士，每天早出晚归。

    房子最好离上班的地方不远，早上上班，不用夏天挤公交车，可以多睡懒觉；下班后，可以逛遍吃喝玩乐的地方。

    去年年底，张露参观完某公寓后，当即买了一套。她说，这套房子属于过渡性质。如果以后工作岗位有变动，也可随之调换住房，而万科的这套小户型，租售都将比较容易。

置业建议：SOHO族、单身族、丁克家庭等，适合购买精装修小户型。但部分“商改住”的小户型，购买时多留心。
   
脸谱2：新不如旧
置业目标：市中心二手房
    与张露不同，向超想在市中心买一套50万的二手房。

    向超介绍，第一次买房的人，往往只买新房不买二手房。而事实上，一些中心城区的次新房，比买郊区的新房还要好。这样的二手房周围菜场、超市、医院、公园等生活配套设施都比较齐全。如果赶上旧城改造，这样的房子也会升值。以后，如果有实力买大房子，这样的二手房也不愁租不出去。买房子就像下馆子，有钱上大饭店，没有上小餐馆。

置业建议：二手房是现房，买了即可入住。买二手房时，查看房产手续是否齐全。
   
脸谱3：一步到位
置业目标：二三环周边的90平米三房

    对于租房住的黄庆来说，在市中心根本买不起90平米的两房。
    大学毕业后留在某二线城市打工的他有一个梦想，“一直想有个家”。

置业建议：对于自住型的置业者而言，要理性预期房价下跌幅度，不要寄望于房价短期内会从天上摔到地上。当房价出现调整达到自己能接受的价位时，就是出手购房的最佳时机。

    
脸谱4：父母出首付
置业目标：市中心120平米三房

    与多数购买90平方米以下的首次置业者不同，30岁的李杜则今年3月份买了一套120平米的户型。他对小区周边的教育配套要求较高、社区内要有大片的活动绿地。
    结婚不久的李杜，考虑到未来两三年将生孩子，需要给孩子准备一间婴儿房。这套100多万总价的新房，李杜夫妇双方的父母共出了50万元的首付，剩下的月供由李杜夫妇承担。 
置业建议：打算要宝宝的年轻夫妇，如果买90平米的两房，今后再换房，成本更高，更折腾人。
   
脸谱5：以小换大
置业目标：150平米四房

   刘海鹰是拆迁户中的“首次置业”。

    他以前的房子，是城中村里的私房。去年底，他的三层小楼被征用拆迁。刘海鹰一家没有要就近还建的房子，而是拿到了一笔巨额的补偿款。三代同堂的刘家，打算买一套150平米的大房子。

    银行工作人员告诉他，他以前的房子没有银行贷款记录，现在他们全家手头上也没有房产记录。如果要买房，不管买多大户型，都是首次置业。

置业建议：拆迁户对房屋的使用功能要求较高，并且希望用手中固定的拆迁补偿款，一次到位购置可以长久居住的稳定居所。为了能尽快入住，最好选择有装修的房源。
   
脸谱6：富而不露
置业目标：近郊别墅    
    根据汇丰银行的调查，91%的富人第一次买房选择别墅；80%以上的富人第二、第三次买房，也是选择别墅。

    上周三，李斌在某别墅登记了一套239平米的户型。李斌说，自己的父母经过近二十年的市场打拼积累了丰厚的家产，而他自十八岁开始就跟着父母做起了生意，如今自己的身家也早已过千万。

    该别墅售楼员介绍，像李斌这样出手大方“富二代”越来越多，他们多是全款购买。

置业建议：市中心高端住宅的投资价值也不错。
   
■辩论
Q：什么是“首次置业”？
DTZ戴德梁行：我们按照银行的定义“认房不认贷”来界定。

大家顾问：按家庭为单位，以前没有买房的，现在买第一套房，都是首次置业。银行认为，以前没有贷款记录的置业者，是首次置业。

易居克而瑞：严格的应该说是第一次买房子的，不过我们初步是按户型面积区分的：中心区一般是90平方米以下的两房，郊区100平方米以下的，还有紧凑的小三房都算是“首次置业”。

（文/杨光华）