是该取消预售证制度的时候了  文/兰洪海

自1995年1月1日执行《城市商品房预售管理办法》以来，中国实行商品房预售制度已经整整15年。应该说预售制对当时刚刚起步的中国楼市来说，是雪中送炭是造血干细胞，预售制特有的机制，是许多本没有实力的企业，利用时间杠杆和资金杠杆，在短期内就变身巨富。就如同中国绝多数的资本密集的产业一样，初始阶段都需要政府政策的扶持，像高速公路面向国际，面向社会融资。房地产业也毫无例外的享受到了这一实惠企业的政策。

在我们所知的范围内，无论是一个创意产品还是一个实体，很少有一种东西是像房产品这样，将一个并不确定的产品概念交给客户的。由于历史的原因，为了让企业有更多的财力投入到整个房地产的开发中去，房产的预售制度出现了。

而现在事与愿违，预售制度成了助涨房产企业发飙扩张的筹码。房地产业需要理性的成长，通过实力说话，而取消预售制度，正是实力与规范的体现。在各种媒体的报道中，关于预售过程中所涉及的腐败不可枚数。取消预售，其实也能避免一定程度的腐败和不公正。更重要的是购房者可以眼见为实真正花钱买自己喜欢的房子。现房销售挤出了多数冲昏头脑的企业快速膨胀的思想，避免售后的众多的买卖纠纷。