开发商游移购房者观望
根据以往的惯例，上半年的四五月份和下半年的九十月份，是一年中楼市最热闹的时候，不过，从4月中旬开始出台的系列楼市新调控政策，让楼市迅速转冷。而之前业界一度十分期待的红5月，也将成为广州楼市的“静默期”。
市场
5月入市房源同比少了一半
4月份的广州楼市，遭遇了冰火两重天，转折点就是4月15日。前半个月，楼市火爆异常，甚至有天河某楼盘推出296套房，均价12000—17000元/平方米，引来4000多人哄抢。“日光盘”频现，但是4月15日“国四条”政策出台之后，楼市的转冷也十分迅速。新政刚出的这个周末，广州有12个楼盘开盘，不过上周末，明确要开盘的楼盘仅剩下2个楼盘，变脸之快让人咋舌。
而根据记者了解，即将到来的5月份，开发商们也有些郁闷，表现最为明显的，就是不少楼盘推迟了开盘时间。位于留下海珠板块的一楼盘，原本计划在4月底5月初的时候推出精装酒店式公寓，但前天，记者致电售楼部，被告知暂时不开盘了，推迟多久待定
除此之外，靠近佛山南海和清远等几个郊区大盘，也都表示，开盘时间已推迟。
开发商
明确表示今年不卖房了
几乎每天都有针对楼市的新的调控政策出台，如此严峻的形势之下，今年销售策略该如何调整，几乎成为所有房产公司老总都在考虑的问题。
“销售策略肯定是要调整的。早在‘国四条’政策出来那天晚上，我们就连夜开会讨论了政策。”番禺某楼盘营销总监告诉记者，“之后，每个政策出来，我们营销部总归是要碰下头的。半个月下来，会是几乎天天开，但是营销计划实在是不好做啊。因为政策几乎天天都有新内容，完全是计划赶不上变化。”该名业内人士说，目前他们项目唯一定下来的“大方针”是：暂时不开盘了，先别急着定细则，看看政策的风向再说。
“天天研究新政，天天开会，先看看形势再说”，天河某开发商也暂停了之前计划的活动，“等细则出来再说吧。”“如果市场反应还好，我们会照常开盘；如果到时市场不好，我们会考虑继续积累客户，推迟开盘，毕竟目前公司还不缺资金。”一位开发商告诉记者。
购房者
新政频出纷纷持币观望
在开发商们纠结于这段时间要不要推盘的时候，不少购房者却坚决地决定要观望。
沈小姐3月底看中了一套位于天河的房子，房东开价150万元。虽然很喜欢那套房子，但因为总价超过自己的预期，她就与房东商量，能否便宜一些，不过当时就被房东一口回绝，并且中介的经纪人也劝说她：现在买房子都是没得还价的，看得合适就要赶紧下单，否则就被人抢走了。犹豫了好几天，沈小姐最终还是没有下单。本周一，她又一次接到中介公司的电话，问她还要不要买世纪新城的那套房子。“我当时就问：房东有没有降价？降了我就买。没降，我就等到他降了再买。”
新出台的调控政策，除了90平方米以下的首次置业，几乎打击了其他所有需求。之前有改善型需求、同时还有些跟风炒房需求的二套购房者，受新政“首付至少5成、贷款利率上浮10%”政策影响，超出了购买力，从而放缓了改善步伐；很多银行暂停发放三套房、四套房贷款，把投资性需求挡在门外；而外地人被限制购房，则更是抽走了广州楼市的大部分购房群体，使得他们跨入广州楼市，多了多重障碍。而除此之外，最为重要的是，不少购房者都认为楼市会迎来一拨降价潮，因此，观望、等待降价后再出手，成为不少购房者的选择。
针对购房心态，某网络媒体曾经针对购房者做过一个需求调查。调查结果显示，3成网友表示自己是刚需购房，新政影响不大，还有一成多网友表明自己是投资者，资金较为雄厚，新政影响不大。而近6成网友认为目前的楼市走向非常不明朗，因此，纷纷选择持币观望。
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