四月广州楼市“量价齐跌”
四月广州楼市“量价齐跌”主要是政策调控猛烈和开发商撑不住及投资客等业主心理看好市场期望崩溃。首先是国务院的系列政策突然袭击，而地方政府和银行认真贯彻和落实，例如广州4月28日收回三“地王”和严查土地空置及违规收取诚意金等捂盘惜售行为，让开发商“抱团”上涨房价的战略同盟关系提前破裂，部分开发商资金出现紧张的现象，不得不下降房价，采取变相“明升暗降”的方式，跑量保价。其次，大部分大型开发商因资金不紧张，坚持房价上涨原则，看好市场后期限和政策调控对他们不影响的心理。
但是，随着投资客连续抛盘和业主退房及成交萎缩严重等市场观望气氛浓厚，大的开发商不得不妥协政策调控下，开始调整价格。由于政策猛烈，基本上把投资客和改善型的购房者出手购买的信心彻底毁灭，导致市场陷入观望的局面。最后，房贷政策的严格性，让市场的投资客闻风丧胆。
目前广州房地产市场调整已成大势所趋，不论是从政策催压还是从供求关系分析，房价将在未来一段时间出现调整都几乎已是板上钉钉。政策仍未出台，房产税、物业税、土地增值税以及阴阳合同等重剑依然蓄势待发。所以，广州房地产市场“量价齐跌”的现象将持续到7月份。如果7月份国务院和地方政府继续出新的一系列政策调控楼市，极有可能今年楼市“十一”黄金周，又将遭遇“灭顶之灾”。
今年广州楼市“五一”黄金周期间，每天成交不足百套主要是购房者观望和政策不稳定及开发商转变过快，导致市场萧条和退房抛房的现象产生。目前广州市场上整体观望气氛浓厚，并且将持续到7月份，如有新政策再出台，或将持续到10月前，尤其是政策的不稳定和政策猛烈袭击楼市，让开发商措手不及，而投资客陷入恐慌的局面。
目前广州楼市的购房者心理发生微妙的变化，有的是观望，这部分属于实力一般的的投资客，等待政策稳定和市场反应之后，再作打算；而选择出手的投资客，是属于改善型带有投资的目的客户；选择抛房的投资客是属于实力比较差，资金紧张的散客，一见政策有变，就闻风丧胆的撤离楼市；而实力强和资金多的客户，则选择投资风险低的楼盘投资。
今年四月份开始，广州楼价基本停止上涨趋势，从四月广州楼市“量价齐跌”的局面看，未来广州房价将继续小幅度的下降，并且在下降的幅度在10%左右。4月30日地方版北京“十二条”新政出台，意味着5月之后到7月份，地方政府将掀起地方版新政策调控密集出台的现象。目前广州“国十条”细则经市政府原则通过以后，目前在进行进一步修订。
而新“国十条”广州细则会着重通过加大保障住房供应和加强房地产销售行为监管等方面内容。由于北京版“国十条”细则也只是在国务院政策大框架内进行政策的细化，没有在国务院政策外再增加严厉的调控措施，可以感觉到，楼市更加理性的，政府担心政策对楼市影响产生负面和出现退地退房抛房想象及影响到政府土地供应计划等亚运城项目的开发，所以，广州也不会出台国务院政策以外的严厉调控措施。