陈真诚：揭穿开发商的低碳谎言

陈真诚：揭穿开发商的低碳谎言

——“生物低碳”才是高级“低碳”

文/陈真诚

（内容导读：楼盘要做到“生物低碳”，必须具备足够的水和植物基础，在“物理低碳”基础上采用生物技术做到“低碳”…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。）

五一期间，不少城市举办房地产交易会（或展示会或博览会），更由于房地产市场因调控而步入调整，于是有不少楼盘用“低碳”概念“贴金”，动辄以“低碳”来号召市场，甚至以之为借口来达到涨价、促进销售的目的。

“低碳”，确实值得提倡、推广，但不得不说的是，目前不少楼盘所言必称之的“低碳”，实际上多多少少存在着忽悠，或夸大了宣传。一些人，在建筑设计或建造材料或设备上弄点手脚，就高举“低碳”旗帜做卖点，甚至以之为借口，大幅度提高销售价格。对于那些将“低碳”夸大、大幅度提高销售价格的楼盘，相比较于房屋总购买成本以及可能的使用成本增加，其价值可能不大，意义可能不大。

对于那些稍微在“低碳”技术或材料上做了点文章，却夸大“低碳”宣传，以“低碳”做营销噱头，甚至以“低碳”为借口大幅度提高房价的楼盘，有必要揭穿开发商的“低碳”谎言。

在目前，使用节能材料、地热能源等，是被用得最多的“低碳”噱头之一。就是。实际上，从目前来看，除那些纯粹以概念贴金来忽悠市场的外，其余的那些中，基于建筑设计或建造材料或投入设备的“低碳”，依然只是“物理低碳”，而并没有达到“生物低碳”。本文作者陈真诚认为，也许，做到了“生物低碳”，就能真正做到可持久、低使用成本的节能、环保，才是真正的高级“低碳”。

2010年 4月18日下午，我（本文作者陈真诚）应邀在上海涵璧湾别墅做项目品鉴时，在与开发商沟通、对话时，首次提出“物理低碳”和“生物低碳”这两个词汇，首次将“低碳”区分为“物理低碳”和“生物低碳”，并建议开发商将“物理低碳”升级至“生物低碳”，当会大幅提升项目价值，提高市场竞争力：对其他竞争项目形成他人一时难以企及的有效超越，甚至可能因项目本身的资源差别而形成他人无所能及的超越，实现个性化生存、差异化竞争，增加市场机会，提高赢利能力。

所谓“物理低碳”，是指在房屋设计及建造上，主要依赖建筑设计、建筑材料（如砖料、保温材料等）、建筑技术或设备（如隔热技术、地源热泵等），以达到节能环保的效果，效果如何则直接取决于建筑设计方案、建筑材料性能、建筑技术或设备功能，没有构建或形成生态系统，其“低碳值”属于物理性“死值”，随着房屋使用时间的增长“低碳值”可能会逐步降低。而所谓“生物低碳”，是指在房屋设计及建造上，除通过建筑设计、建筑材料、建筑技术或设备达到节能环保的效果外，更建设或培养、维护了一个活的生态系统，在这个生态系统中形成有效的生物链，其“低碳值”除外物理性“死值”外还有生物性“活值”，随着房屋使用时间的增长，“低碳值”在对冲掉物理性“死值”可能性降低后还可能会增加。

楼盘要做到“生物低碳”，必须具备足够的水和植物基础，在“物理低碳”基础上采用生物技术做到“低碳”。水是生命之源，是维持动植物生命的基本，是养育、维持生态系统所必须，是确保楼盘生物链的基础。水域，必须是全季节性的，且有足够的面积和足够的深度。然后，在水的基础上，楼盘还必要要有足够的地面留空，良好的植被，多种植物合理搭配种植，最好能在不同季节确保有绿色植物，而不能过多种植秋冬落叶植物。这样，不但植物（植被）不但能产生氧气，还能与水共通养育、维持一个相对完整的生态系统，在夏季降低楼盘小区的温度，在冬季能阻隔刮风，全季节性阻隔部分自小区外飘飞而来的沙土灰尘，吸收部分有害气体，净化空气。而且，由于生物链作用，不但在生态系统内形成循环，生态系统对楼盘小区内的垃圾等具有一定的消化、分解作用，使楼盘小区维持一个良好的环保环境。

如果楼盘真能做到“生物低碳”，其节能环保效果肯定不差。大家知道，一旦有足够水域和植物构成良好生态系统，楼盘小区的夏季气温会明显降低。而且，本文作者陈真诚认为，由于生态系统中生物链作用，节能环保值是“活值”。一般来说，如果维护得好，植物系统还会随着时间推移而成长得越来越好，“低碳值”很可能越来越增大。

一般来说，别墅楼盘（或低密度、大面积留空的非别墅楼盘），最有可能也最有条件做到“生物低碳”，但那些高密度（如楼栋之间距离过近）、留空地面大面积水泥硬化的别墅，也可能难以做到真正的生“物低碳”。

相信将来会有更多的楼盘会实现从，“物理低碳”向“生物低碳”的升级、进化。楼盘一旦真正做到了“生物低碳”就会增值，消费者的购买价值会增大。

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