撰文：Edna

引子：

金银湖发展历程——N型曲线成长

2002年前，风起云涌。 

生态环境效应促使金银湖片区楼市快速发展，品牌开发商纷纷入驻，以生态环境、价格、规模社区为优势吸引市场，成为最引人注目的热点区域。

2002-2006年，遭遇寒流。

产品品质效应凸显，但政府的配套环境建设远落后于房地产开发的速度，使得片区内的陷入“只有房气，没有人气”的怪圈，原有的生态优势被配套不足所遮蔽，品质优势被心理距离所掩盖，金银湖板块陷入楼市发展的低谷期，一度成为边缘化市场。

2007年开始，前程似锦。

在经济分析中，有一个常用的规律性理论：城市界面效应。城市界面，就是指一个城市与外界对接的主要区域，主要就是城市的主出入口，比如机场、高速公路、港口、火车站等等。上海、深圳、北京、广州等中国一线城市的城市界面均是高端住宅聚集之地，获得的增值部分往往超出所在城市平均水平的5-13倍，其高增值威力可见一斑。深圳有招华•曦城、北京如华远•裘马都，都实现了惊人的增长率，2007年开始，金银湖也进入“城市界面效应”，银湖翡翠的表现可以提供佐证和先知者的实践机会。

摊开地图，汉口向上有股新势力正欣然崛起，金银湖板块所代表的城市界面正燃烧着一种前所未有的时代脉搏与跃动，欣喜之余，细数成败，是什么让金银湖拥有如此璀璨夺目的光芒和勃勃生机的活力？

主旋律：

金银湖，在1996年武汉市的总体规划中还是作为张公堤外的排涝区，历经十余年，发展为吸引国内外知名企业在此投资的生态商务区，聚集了二十多家知名品牌开发商，良好的生态环境与住宅开发的扎堆效应使得金银湖成为武汉市场热点区域。整个金银湖片区房地产市场能快速发展有以下三个重要因素予以支撑。

生态资源，难以倾注的荣耀图腾

史志记载：东西湖区由东湖、西湖两大泛水湖群组成，金银湖则居“东湖”之中脘，聚“西湖”之灵气，是武汉近郊生态保护最好的一个泛水湖群。金银湖水域、金湖、银湖、黄龙港、墨水湖、潇湘海等湖群与九大湖汊纵横贯通。人与自然、经济与生态、古朴与时尚，在这里诠释着“天人合一”的内涵。

  金银湖区域水域面积达12000亩，环金银湖湖岸线42000米，大量的湖汊和湿地，保存完好的自然原生态，使金银湖拥有独特的湖景景观资源。 除此之外，金银湖绿化配套建设速度惊人，区域绿化覆盖率已达31.5％，绿地率26.53％，人均公共绿地6.8平方米，使得区域成为了“城在森林中、街在绿化中、楼在花园中、人在环境中”的现代化城镇，实现动与静、喧嚣与繁华间的完美平衡。

当城市的表情定格在浮华，选择自然成为一种态度。走入金银湖，可以领略到岸芷汀兰、郁郁青青的别样浪漫，也可以品位“疏影横斜水清浅，暗香浮动月黄昏”的意境。居住在金银湖，就选择了一种贴近自然的悠闲生活方式。

立体交通网络，“5+2生活”体验
    城市发展日新月异，现代人对居住条件的选择也与时俱进，对便捷交通及新建轨道交通的依赖，使人们在权衡“速度”与“距离”的关系上越来越趋向理性和个性。我们不愿蜗居于城市的狭小空间，更愿意选择距离城市中心交通最为便捷的地区置业，量力而行地最大满足居家需求。

近几年来，金银湖片区的楼盘热销也无不与交通配套突飞猛进相关，已建成以金山大道为主轴线，环湖路、环湖中路为辅线，覆盖全片区的棋盘式公路网络。机场路、市中环线、市外环线、金山大道、京珠高速公路，共同构建了区内“蛛网”形立体交通。

在武汉市的轨道交通建设中，甚少有拥有两条轨道交通通达的区域，而建设中的轨道交通1号线（轻轨）、轨道交通2号线（地铁）均通达金银湖，在某种程度上也体现了金银湖在城市发展中的分量所在。轨道交通1号线（轻轨）全长28.87公里，沿线设26座车站，将东西湖吴家山、古田和汉口中心城区连接在一起。另外，轨道交通2号线（地铁）具体走向为北起金银湖马池路，途经汉口火车站-青年路-航空路-解放大道，从江汉路附近走地铁过江隧道，经三层楼-友谊大道-洪山广场-中南路-武珞路，止于光谷广场，全长约26.8公里。如此以来，高速公路、地铁、轻轨三大交通轨道将构成金银湖交通的立体“金三角”，使金银湖地区的出行条件更为顺畅。

交通系统的进一步完善，标志着金银湖地产正从面向有车一族向面向更大的受众群体转，该地区的人气也将会大大提高。购买力有限的群体越来越倾向以“速度”优势克服“距离”障碍，以往“唯市中心论”的居住心理逐渐远离，而“离城不离市”、“生活与工作快意切换”的后居住时代已经来临。

成长性区位，楼市蓝筹股

    金银湖的楼市关键词——“高性价比”，通俗点即高品质和相对较低的价格。“自然环境好”、“升值潜力大”、“发展势头强劲”已然成为在金银湖购房众口一词的理由。令人欣慰的是，金银湖片区的房产开发已经实现由底线增长到顶线增长的转身，各开发企业在开发过程中，无一例外注重“开发与保护”“利润与品质”并重的原则，如银湖翡翠保存了湖边成片的水杉林，依照现有的景观资源进行规划建设；万科西半岛也很好的利用了这个区域，把湖水引进入项目，丰富了景观线。金银湖以其良好的生态、卓越的品质和具有吸引力的价格等实现了巨变与升级，同样，它将继续成为金银湖地产价值继续看涨的有力理由。

在前面提到，金银湖区域进入“城市界面效应”，然而，根据目前金银湖商品房均价与武汉市场整体均价来看，其受到的“城市界面效应”刺激并不明显，因为武汉经济还表现出相对封闭、内生循环的特点，这种情况在中部要崛起、外部产业要向武汉转移、武汉定位为重点中心城市的背景下，成为“过去式”将是一个迅速的过程，那么区域的自身的配套建设在这个过程中就犹为重要。

事业上刚起步的70&80进取一代，对未来个人发展和收入增长充满信心，积极向上的心态，引导着置业安家行为，看重未来发展前景，将置业区域聚焦于颇具成长性规划的潜力地段，投资、自住两相宜，令自己与城市一同蓬勃发展。

尾声：

金银湖，跌宕起伏地走过四季，洗礼过后显得更加成熟，如今她代表着这个以美丽著称的城市里那一股强劲的向上的力量，在武汉“中部中心城市”、“12万亿投资”的强势向上基调下，金银湖更像是这个城市的一个象征，让我们拭目以待，不久的将来，金银湖会还大家一个满意的答卷。

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