2009年,政府出台系列拯救房地产优惠措施等政策，全国楼市房价进入上涨的亢奋状态。房价上涨过快，让房产泡沫积累到破裂程度，实体经济的资金不断撤离到楼市，导致房地产投资过热。谢逸枫重庆晚报专栏《新政别放“空调”那是国人最大“杯具”》http://www.cqwb.com.cn/cqwb/html/2010-05/05/content_210192.htm

　　

　　

　　  炒房团一次花一亿投资整栋房子，或者是借人身份证炒房，或者是联合开发商办假按揭，达到银行放贷和炒房的目的。尤其是开发商疯狂圈地现象达到耸人听闻的程度,有的开发商抢地不为土地储备，也不为上市或开发,而是用土地抵押到银行再套现。

　　  在去年底的中央经济工作会议上，国务院开始关注房价问题。2010年1月和2月及5月，央行“三次”上调存款准备金率，继续收紧市场银行贷款，重压楼市和股市。4月14日和4月17日，国务院分别出台新“国四条”和新“国十一条”政策，号称“房地产史上最严格政策调控”。2010年，国务院调控楼市之决心和犀利的调控手段，绝对不容质疑，不但拿地王开刀。另外，政府不仅增加土地供应和市场供应,虽然遏制了投资炒房,但是,政策越调控房价越上涨。

　　  国务院的新政策得到地方政府认真贯彻。如4月30日，北京地方版首个“京十一条”新政策突然袭击楼市，调控效果立刻爆发出威慑力，北京出现一手房价下降3000元/平方米，个盘最多下降6000元/平方米。4月23日-25日广州珠三角房博会和5月1日-5日深圳春交会，遭遇同样性质的扼杀，现场冷清，大型房企缺席。

　　  新政策已经在部分城市产生效果。未来的新政策应该是做到未雨绸缪，别让政策调控再次成为“空调”，那将是国人最大“杯具”。