这个命题必须有两个前提，在不同前提下，结果或许不同。

一、首先，在中央反复提到的防止房价过快上涨的论掉下，加上开发商这一轮调控中，资金链的安全性要远远高于08年，因此房价不会下跌的可能在60%以上。在这样的背景下市场最安全的产品是什么？

(一)、低总价的产品

在城市核心区，此类产品多指居住面积在60平方米以下的小户型产品，其客群的绝大部分是来自于目前国家重点调控的投资投机客，那么为什么说他安全呢？首先从对于投资投机影响最大的，目前尚未落实的房产税来说（关于贷款的限制，多身份证、全款都可规避），重庆的试点依然局限在流通环节，而上海的保有税试点目前看来落地有相当的难度，所以威慑大于实际，同时，中央明确表明，首先在房价最高、涨幅最大的几个城市试点，目前一线城市尚未落实，大连则更遥遥无期。于此同时，同等总价与条件的多套小户型与一套大户型相比，其租金收益要高于大套型，并且由于低总价的优势，在市场出现问题是，也会相对容易出售。当然，目前的租售比不合理是现实存在的，以上所说仅指对比优势。另外，大连作为东北龙头，长期形式良好，如果市场形式好转，由于总价低，小户型单价跳涨幅度将远高于大套型，拥有较高的收益率。

再有对于普通购买者来说，以目前的价格标准，居住小型化已经成为一种逐渐扩散的趋势，较低的总价使其能够在首付比例上调、利率上调后能够承担。

(二)、豪华性的产品

首先此类购买者不差钱，大多数是不必通过银行贷款的，为的就是买个喜欢，以及规避货币波动风险。

其次，多数一线城市位于南方，一旦物业税开征，二三线城市必成避风港，尤其是发展前景明朗的城市。

（三）、风险最大的便是90-120平方米左右不上不下的产品（改善），豪宅客户（需贷款部分）绝不会屈尊降贵，既有客户又将向下挤压，未来还会受到大量政策性住房的冲击。

二、假设房价会回落，但幅度绝不会超过30%，否则一系列连锁蝴蝶效应不是国家经济当前可以承受的。而到此时最先行动的绝不会是刚需，而是投资客。

这种情况下低风险产品依然是

（一）小户型产品

此时随着价格的降低，其投资效益及回报期均大幅度提升，其容易出售，跳价高的特点，将成为大范围抄底的首选。同时由于经济刺激政策的逐步退出，金融利率不会在回到09年的低利率时代，对于多套房的贷款限制将长期存在，一房一厅与二房一厅的核心区小户型产品将在较长一段时间内成为消费的重点。

（二）豪宅产品

涨还是跌对于他们并非关键，营销手法及产品力才是销售的决定因素。

总而言之，在大连这个以外来人口为商品房购买主力的城市，他们永远不可能在这个城市享受到经济适用房与廉租房，购买商品房依旧是唯一的出路，无论市场环境如何变化，外来人口购买特征的纺锤化（两段化）必然形成。

突然发现结果出奇的一致

同时二手房市场的大量出货将拉开新旧房市场价差，同时其较短的房龄特征及与新房品质的缩短，必将分流商品房市场至少1/4的客群。

因此，高端居住及投资产品是住宅类产品的最佳选择，而中低端产品将在大量的政策性住房与金融政策冲击下处于最尴尬的境地。

同时其他如办公、商业等非住宅类产品必将由冷转热，成为新宠。

当然，拥有重大规划前景并正在实施的市政设施附近的地产无论产品，其安全性是超越产品种类的，但其必须在合理定价的基础上，如若依旧依照之前的超前式定价，其去化依然面临较大风险。